3-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt, Balkon & Garage, Grünruhelage optimal

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Eisenstadt im Burgenland. Die 71 m² große, neu errichtete Wohneinheit (Erstbezug) bietet eine großzügige Raumaufteilung und einen überdachten Balkon in sonniger Südausrichtung. Bezug voraussichtlich Ende 2026.

Top 1 im 1. Obergeschoss bietet 71,19 m² Wohnfläche mit einem überdachten Balkon (Ausrichtung Südwest). Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, weiteres Zimmer sowie Bad und WC. Zusätzlich ermöglicht der Balkon eine südwestliche Lichtausbeute.

Zur Ausstattung gehört eine schlüsselfertige Übergabe, ausgenommen Küche, sowie eine moderne Heiztechnik mit Plasmathermen und eine Fußbodenheizung. Kellerabteil und eine optionale Garage runden das Angebot ab. Bezüge erfolgen voraussichtlich Ende 2026.

• Balkon: Überdachter Balkon (13 m²) mit Südwest-Ausrichtung
• Gemeinschaftsgarten: ca. 700 m²
• Heizung: Zentral- und Fußbodenheizung mit moderner Plasmatechnik
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Stellplätze: 2 Außenstellplätze + 1 Garage
• Keller: 6,4 m²

Lage & Umgebung

Die Stadt Eisenstadt ist die kleinste Landeshauptstadt Österreichs und bietet eine hohe Lebensqualität. Die Infrastruktur ist modern, Freizeit- und Kulturangebote vielfältig.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle ca. 1–2 Gehminuten entfernt; Buslinien verbinden die Stadtteile.

Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Eisenstadt in ca. 5 Minuten, Rust am Neusiedler See in ca. 15 Minuten und Mörbisch in ca. 25 Minuten.

Grünflächen, Wald- und Ruhelage ermöglichen Erholung direkt vor der Haustür.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 314.500
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Außenprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Energieausweis: Noch nicht vorgelegt; Gesamtenergieeffizienz wird nach Vorlage beurteilt.
• Übergabe: Verfügbarkeit ab Ende 2026, Bezug nach Vereinbarung.