3-Zimmer-Wohnung in Eisenstadt, Balkon, Garage, Grünruhelage, 71 m²

Neubau-Erstbezug in Eisenstadt im Burgenland. Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 71 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines kleinen, energetisch modernen Bauprojekts nahe dem Schlosspark und der Martinskaserne.

Ein großzügiger Balkon mit Südwest-Ausrichtung ergänzt den Wohnbereich.

Die Wohnung Top 4 verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung: Vorraum, offene Küche mit Essbereich, ein Abstellraum, ein heller Wohnbereich sowie zwei Schlafräume. Bad und WC sind praktisch angeordnet. Die Fläche beträgt ca. 71,19 m²; der Balkon misst ca. 13 m². Die Ausstattung erfolgt schlüsselfertig, Küche ist nicht enthalten. Die Heizung erfolgt über eine moderne zentrale Fußbodenheizung; das Gebäude ist barrierefrei und seniorengerecht konzipiert. Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung; eine Garage ist optional, zwei weitere Stellplätze stehen in der Anlage zur Verfügung. Die Fertigstellung ist voraussichtlich Ende 2026, der Bezug nach Vereinbarung möglich.

• 3 Zimmer mit ca. 71 m² Wohnfläche
• Balkon mit Südwest-Ausrichtung (ca. 13 m²)
• Garage (optional) + 2 Freiplätze
• Neubau-Erstbezug voraussichtlich Ende 2026
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Fußbodenheizung + zentrale Heizung
• Grünruhelage nahe Schlosspark und Martinskaserne

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in Eisenstadt, der burgenländischen Landeshauptstadt, am Rand des Schlossparks mit Blick ins Grüne. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind ausgezeichnet: Die Bushaltestelle erreichen Sie in 1–2 Gehminuten; das Stadtzentrum liegt ca. 5 Autominuten entfernt; Rust am Neusiedlersee ist ca. 15 Autominuten erreichbar; Mörbisch am See ca. 25 Autominuten.

In der unmittelbaren Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote. Die Lage eignet sich besonders für Ruhesuchende, die eine grüne Wohnumgebung schätzen und gleichzeitig kurze Wege zu Infrastruktur wünschen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 314.500 EUR ohne Garage; Garage optional 16.000 EUR
• Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%
• Übergabe/Bezug: Ende 2026, nach Vereinbarung