4-Zimmer-Wwohnung in Eisenstadt mit Terrasse und Garage (Erstbezug)

Die hier vorgestellte Wohnung liegt in Eisenstadt, Burgenland, in grüner Lage rund um den Schlosspark und die Martinskaserne. Mit 128 m² Wohnfläche bietet sie 4 Zimmer und einen Erstbezug im Jahr 2026. Die Terrasse mit Südost-Ausrichtung und eine Garage als besonderen Vorteil runden das Angebot ab.

Die Top-3-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts (Baujahr 2026) und bietet eine großzügige Raumaufteilung mit 4 Zimmern, Abstellraum und Bad. Die überdachte Terrasse (34 m²) ist nach Südost ausgerichtet und erweitert den Wohnbereich nach draußen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; eine Garage ist optional, zwei Freiplätze stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Ausstattung ist schlüsselfertig (Küche nach Absprache); eine zentrale Fußbodenheizung sorgt für hohen Wohnkomfort und effiziente Betriebskosten. Die Immobilie ist barrierefrei und seniorengerecht konzipiert und liegt in einer ruhigen Grünlage mit guter Infrastruktur in Eisenstadt.

• 128,64 m² Wohnfläche
• 34 m² Terrasse mit Südost-Ausrichtung
• 4 Zimmer, Abstellraum, Bad
• Zentrale Fußbodenheizung, energieeffiziente Technik
• Barrierefrei und seniorengerecht
• Garage sowie 2 Freiplätze
• Ruhige Grünlage nahe Infrastruktur

Lage & Umgebung

Die Stadt Eisenstadt liegt am Leithagebirge und bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Grünlage im Umfeld von Schlosspark und Martinskaserne. Die Anbindung ist hervorragend: Die Bushaltestelle ist in ca. 1–2 Gehminuten erreichbar; das Stadtzentrum erreicht man in ca. 5 Fahrminuten mit dem Auto. Von hier aus sind Rust am Neusiedlersee in ca. 15 Minuten und das Seebad Mörbisch in ca. 25 Minuten erreichbar. Die Infrastruktur, Nahversorgung, Schulen und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen die Lage attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 499.000 EUR
• Garage (optional): 16.000 EUR
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%, Makler 3% zzgl. 20% USt
• Energieausweis: liegt noch nicht vor; Gesamtenergieeffizienz entsprechend Alter des Gebäudes
• Bezug: Ende 2026, Belegung nach Vereinbarung