Maisonettewohnung nahe See Dachterrassen Paket

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Reihenhausanlage mit 5 Einheiten in zentraler Ruhelage nahe See und Bahnhof in Weiden am See. Das Projekt wird als Sanierung eines Bestandsobjekts umgesetzt. Eine aktuelle Baugenehmigung für die Fertigstellung liegt bereits vor. Die Anlage befindet sich in einem baulich fortgeschrittenen Zustand und bietet enormes Potenzial für Bauträger oder Investoren.

Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 475 m², verteilt auf 3 Geschosse mit, nahezu identischen Grundrissen und überdachten Stellplätzen Die Wohnungseigentumsbegründung ist bereits erfolgt. Einzelerwerb ist nicht möglich – Verkauf erfolgt ausschließlich im Paket.

Lage

Die Reihenhausanlage befindet sich in zentrumsnaher Ruhelage, in fußläufiger Nähe zum See und Bahnhof. Eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nahversorger, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen diesen Standort besonders attraktiv.

Einheiten im Überblick

• Haus 1, 2, 3 und 5 – je ca. 90 m² WNFL

  • Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC, 2 Zimmer

  • 1. Obergeschoss: Großzügige, offen gestaltete Wohnküche

  • Dachgeschoss: Offener Raum/Galerie mit Zugang auf eine 25 m² große Dachterrasse

• Haus 4 – ca. 119 m² WNFL

  • Erdgeschoss: Vorraum, Badezimmer, separates WC

  • 1. Obergeschoss: Großzügige Wohnküche, Abstellraum, zusätzliches Badezimmer, separates WC, 1 Zimmer

  • Dachgeschoss: Zwei offene Räume (Galerie) mit Zugang auf eine 53 m² große Dachterrasse

Ausstattung & Technik

• Beheizung erfolgt über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe

• Fußbodenheizung in allen Einheiten

• Überdachter Autostellplatz pro Einheit

• Jede Einheit mit großzügiger Dachterrasse

• Ruhige und zentrale Lage mit fußläufiger Nähe zu See, Bahnhof und Infrastruktur

Besonderheiten

• Baubewilligung aus 2024 (Sanierung und Umbau eines bestehenden Projekts)

• Wohnungseigentum ist bereits begründet

• Attraktives Projekt für Investoren, Entwickler oder Bauträger

• Keine Teilung – Verkauf nur als Gesamtpaket

Kaufpreis: € 980.000,00

Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% MwSt.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe für all Ihre Fragen zur Verfügung.

Herr Christian Rittsteuer, MSc. Bakk. akad. IM

+43 (0)664 / 425 32 99

[email protected]

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen

Schule <2.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung

Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige

Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <5.000m

Verkehr

Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap