Wohnung in Sirnitz/Kärnten – 65,13 m², Balkon 26,44 m², 3 Zimmer

Einleitung

Diese Neubau-Wohnung liegt in Sirnitz, Kärnten, auf rund 1.600 m Seehöhe in der Nockberge-Region. Die ca. 65,13 m² große Wohnung bietet 3 Zimmer und einen großzügigen Balkon von 26,44 m² – Erstbezug im Jahr 2026.

Detaillierte Objektbeschreibung

Der Grundriss überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Vom Vorraum gelangen Sie ins Bad mit WC, in zwei getrennt begehbare Schlafzimmer, eines davon mit eigenem Duschbad. Zusätzlich gibt es ein Abstellzimmer mit Waschmaschinenanschluss. Der offene Wohn-/Ess-/Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und führt zum Balkon. Die Bauweise ist massiv, der Neubau zeichnet sich durch hochwertige Materialien und moderne Gestaltung aus. Eine Fußbodenheizung mit Erdwärme sorgt für behagliche Wärme, ergänzt durch einen Lift und eine Tiefgarage. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Einheit. Erstbezug 2026.

Highlights

• Ca. 65,13 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Großzügiger Balkon 26,44 m²
• Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich
• Zwei Badezimmer/WC + Abstellraum
• Tiefgarage & Lift
• Zweitwohnsitz möglich & touristische Vermietung

Lage & Umgebung

Die Lage in Sirnitz nahe Hochrindl in Kärnten bietet eine einzigartige alpine Lebensqualität. Die Umgebung lädt zum Wandern, Mountainbiken und insgesamt aktivem Outdoor-Leben ein – im Winter lockt das Skigebiet Hochrindl mit rund 20 Pistenkilometern. Infrastruktur und Erreichbarkeit sind gut: Supermarkt ca. 2,5 km, Arzt ca. 9,5 km, Schule ca. 6,5 km, Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe (< 2 km). Freizeitmöglichkeiten, Ruhe und Sonnenlicht machen die Region besonders attraktiv.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaufpreis Apartment: 403.658 EUR
• Tiefgaragen-Stellplatz: 33.000 EUR
• Energieausweis: HWB 33,9 kWh/(m²a), Klasse C
• Übergabe/Erstbezug: 2026; Zweitwohnsitzwidmung vorhanden