Maisonettewohnung Nassfeld Sauna Pistenzugang

Diese Maisonette-Wohnung befindet sich im alpinen Almresort Gartnerkofel auf der Sonnenalpe Nassfeld in Kärnten. Die ca. 73,32 m² große Einheit bietet Familien- und Freizeitkomfort mit offener Küche, Balkon und Sauna. Baujahr 2013, teils vollsaniert, eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch für eigene Urlaube in einer der besten Ganzjahresdestinationen Österreichs.

Auf zwei Ebenen verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, sowie zwei Badezimmer und ein separates WC. Der offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft viel Raumgefühl; große Fenster belichten den Bereich und geben Blick auf die Bergwelt frei. Zu den Ausstattungs-Highlights gehören ein Kamin, der Balkon von ca. 7,54 m² und eine private Sauna. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC und ein praktisches Skidepot zur Verfügung. Die Bauweise folgt dem modernen Alpinstil; das Interieur überzeugt mit hellen Oberflächen und hochwertigen Materialien. Zustand: teils vollsaniert, letzte Modernisierung Refit; Heizung erfolgt über Fernwärme.

Highlights

• Wohnfläche ca. 73,32 m²
• 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 separates WC
• Offene Küche, Kamin, private Sauna
• Balkon ca. 7,54 m²
• Maisonette-Wohnung im Almresort Gartnerkofel
• Ski-in/Ski-out direkt am Nassfeld

Lage & Umgebung

Die Lage auf der Sonnenalpe Nassfeld gehört zu den attraktivsten alpinen Regionen Kärntens. Die Höhe von rund 1.500 Metern bietet eine beeindruckende Bergkulisse und zahlreiche Sonnentage. Wintersportler profitieren von Ski-in/Ski-out und unmittelbarem Zugriff auf das Nassfeld-Skigebiet mit über 110 Kilometern Pisten und 24 Bergrestaurants. In den Sommermonaten öffnen sich Naturerlebnisse: Wanderwege, Mountainbike-Strecken, Badeseen wie Pressegger See und der GeoPark Karnische Alpen. Die Infrastruktur des Almresorts umfasst Restaurants, Freizeitangebote und eine sichere, gepflegte Umgebung; Italien ist in wenigen Kilometern erreichbar, was mediterrane Anklänge mit österreichischer Gemütlichkeit verbindet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 393.159,- (netto zzgl. 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 92 kWh/m²a; fgeewert 1,07; Baujahr 2013; Zustand teils vollsaniert; letzte Modernisierung Refit
• Inventarpaket: € 44.880 netto zzgl. 20% USt; private Sauna € 10.000 netto zzgl. 20% USt
• Betreiber: Rundum-Sorglos-Paket durch etablierten Betreiber; Verwaltung und Vermietung durch Riedergarten Tourismus