Gepflegte Wohnung mit Kamin und zwei Loggias

Diese äußerst gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1996 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Raumverhältnissen und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines gepflegten Wohnhauses gelegen, bietet sie auf rund 98,53 m² Wohnfläche sowie zwei Loggias mit jeweils 8,23 m² eine Gesamtnutzfläche von insgesamt 114,99 m² und somit ausreichend Platz für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen zu schätzen wissen.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein geräumiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar, wodurch eine besonders funktionale und alltagstaugliche Raumaufteilung entsteht.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 28,5 m² große Wohnzimmer, das mit seiner offenen und freundlichen Atmosphäre begeistert. Der stilvolle Kamin sorgt besonders in der kälteren Jahreszeit für behagliche Stunden und verleiht dem Wohnbereich einen besonderen Charme. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die westlich ausgerichtete Loggia, auf der Sie die Nachmittags- und Abendsonne in vollen Zügen genießen können. Die gepflegte Küche ist separat angeordnet, jedoch unmittelbar an das Wohnzimmer angeschlossen und bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen.

Drei großzügig geschnittene Schlafzimmer mit Wohnflächen zwischen 12,61 m² und 15,42 m² eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleidezimmer. Zwei der Schlafzimmer verfügen zudem über einen direkten Zugang zur zweiten, nordseitig ausgerichteten Loggia, die besonders an warmen Sommertagen einen angenehm schattigen Rückzugsort bietet. Bei allen Fenstern wurden manuelle Jalousien/Rollläden installiert.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein. Das WC wurde separat ausgeführt und erhöht damit den Wohnkomfort im täglichen Zusammenleben.

Ein großzügiges Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum und bietet ausreichend Platz für Sportgeräte, Vorräte oder saisonale Gegenstände. Komplettiert wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Carportstellplatz, der Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt und komfortables Parken direkt bei der Wohnanlage ermöglicht.

Kaufnebenkosten:

• 3,5 % Grunderwerbsteuer
• 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
• Vertragserrichtung und Treuhandschaft laut Tarifordnung
• Provision: 3 % zzgl. MwSt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig.

Alle Angaben laut Abgeber, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.