Exklusives Seeappartement mit Garten, Terrasse und touristischer Widmung – Haus A Top 2 in Velden

Exklusives Seeappartement mit Garten, Terrasse und touristischer Widmung – Haus A Top 2 in Velden Adresse: Seeuferstraße 27a, A-9220 Velden am Wörthersee Einheit: Haus A – Top 2 (Gartengeschoss) Verkaufspreis: 1.269.000 € Inkludiert: 1 Tiefgaragenplatz Velden – investieren, wo Luxus auf Leichtigkeit trifft In einer der begehrtesten Lagen Österreichs – Velden am Wörthersee – bietet sich eine einmalige Gelegenheit: Ein stilvolles Seeappartement mit direktem Zugang zum Wasser, privatem Garten, hochwertiger Ausstattung und offizieller touristischer Nutzungsmöglichkeit. Diese Rarität eignet sich ideal als Investment für Gäste mit Anspruch – mit Seezugang, Pool, Liegewiese, Badesteg, Garage und optionalem Bootsanliegerplatz in der eigenen Marina. Willkommen in einer Welt, in der Lebensqualität und Rendite Hand in Hand gehen. Objektbeschreibung Die exklusive Gartenwohnung bietet auf ca. 63,5 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss, ergänzt durch eine große Terrasse (ca. 19,8 m²) und privater Gartenanteil (ca. 50,3 m²). Die Räume sind lichtdurchflutet, modern ausgestattet und in gepflegtem Zustand, samt komplett neuer Möblierung. Raumaufteilung:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
• Voll ausgestattete Küche in U-Form
• Schlafzimmer mit Gartenzugang
• Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschmaschinenanschluss
• Gäste-WC
• Vorraum, Abstellbereich
• 1 Tiefgaragenplatz (TG 88) inkludiert

Ausstattung & Highlights

• Baujahr 2006, massive Bauweise mit Vollwärmeschutz
• Konvektoren, Klimaanlage
• Einbauküche mit Geräten (Kühlschrank, Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler etc.)
• Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
• Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparkett, Fliesen)
• Zentrale Pelletsheizung (Haus E)
• Lift, Sprechanlage, elektrisch gesteuertes Zufahrtstor
• Außenpool zur Mitbenutzung
• Privater Seezugang über Fußgängerbrücke mit Liegewiese, Badehaus, Badesteg

Lage & Umgebung Die Wohnung befindet sich in sonniger Ruhelage am Südufer des Wörthersees, nur wenige Minuten vom Zentrum Velden entfernt. Das Gesamtareal ist exklusiv, gesichert, gepflegt und bietet alle Annehmlichkeiten eines hochwertigen Ferienresorts. Infrastruktur in der Nähe:

• Casino Velden, Yachthafen, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten
• Bahnanschluss & Autobahn (A2)
• Golfplätze, Rad- und Wanderwege
• Regionale und internationale Gästeschichten

Verwendungszweck – nur touristisch! Die Wohnung liegt im Bauland – Reines Kurgebiet. Gemäß Widmung und Wohnungseigentumsvertrag ist die Nutzung ausschließlich für gewerbliche touristische Zwecke erlaubt. Nicht erlaubt:

• Hauptwohnsitz
• Zweitwohnsitz / Freizeitwohnsitz
• Dauerhafte Wohnvermietung

Erlaubt:

• Kurzzeitvermietung an Feriengäste (Airbnb, Booking etc.)
• Touristische Nutzung im Rahmen eines Beherbergungsbetriebs

Die klare touristische Widmung macht dieses Objekt zu einer rechtlich abgesicherten Investitionsmöglichkeit in einem Markt mit hoher Nachfrage und knappem Angebot. Kaufpreis EUR 1.269.000,- Provision: 3% zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5 % Eintragungsgebühr: 1,1% Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. USt. Fazit: See, Sonne, Sicherheit Ein exklusives Seeappartement in Velden mit genehmigter touristischer Nutzung, privatem Seezugang, hochwertiger Ausstattung und starker Wertentwicklung – eine einmalige Gelegenheit für Anleger, die nicht nur kaufen, sondern investieren wollen. Ihr Ansprechpartner: Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi Besichtigungen auch an Wochenenden möglich! Immocity Real Estate GmbH Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.