3,5-Zimmer EG-Wohnung Klagenfurt

Diese charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 85,55 m² liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses mit Aufzug in Klagenfurt am Wörthersee, erbaut 1962. Die Wohnung bietet großzügige Räume mit Parkettböden in den Wohnbereichen, Vinyl im Gang und in der Küche sowie Fliesen im Bad. Die Ausrichtung ist optimal mit Ost- und Westbalkon/Loggia für viel Licht. Hervorzuheben sind die helle Atmosphäre durch große Fenster, die Loggia vom Wohnzimmer aus zugänglich und der Balkon von der Küche. Die Heizung erfolgt per Fernwärme mit guter Energieeffizienz (Bedarf, HWB B, FGE B). Ein separater WC und ein Kellerraum von 9,21 m² vervollständigen das Angebot.

Highlights

• 3,5 Zimmer, 85,55 m² Wohnfläche
• Balkon (4,63 m²) und Loggia (7,2 m²), Ost/West-Ausrichtung
• Aufzug im Haus
• Parkettböden in Wohnräumen
• Fernwärme, Energieklasse B
• Bad mit Wanne und Fenster, separater WC
• Keller 9,21 m²
• 1 Stellplatz optional erhältlich

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig am Fuße des Kreuzbergs mit Waldwegen in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus <75m), Supermarkt <100m, Apotheke <150m, Schule <200m und Universität <375m sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist in Gehentfernung, Wörthersee in 9 Autominuten oder 15 Radminuten. Botanischer Garten und Privatklinik Maria Hilf sind in der Nähe. Die Infrastruktur bietet alles für den Alltag: Einkäufe, Gastronomie und Freizeit.

Zusätzliche Informationen

• Energiepass: Bedarf, HWB 39 kWh/m²a (Klasse B), FGE 0,95 kg/m²a (Klasse B), gültig bis 2035
• Baujahr 1962
• 1 Freistellplatz optional