Barrierefreie 4-Zi.-Wohnung Klagenfurt

Einführung

Diese moderne und barrierefreie 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 94,82 m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss einer 2013 errichteten Anlage in Klagenfurt-Waidmannsdorf. Die Wohnung umfasst Windfang, Flur, großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, 3 Schlafzimmer, Bad mit Dusche und Wanne, separates WC sowie Abstellraum. Besonders hervorzuheben ist der südwestlich ausgerichtete, überdachte Balkon mit 24,11 m². Ein Kellerabteil von 6,6 m² und Tiefgaragenstellplatz sind inklusive. Die Ausstattung umfasst hochwertigen Parkettboden, elektrische Raffstores, Gegensprechanlage mit Kamera sowie Küche und Badeinrichtung. Beheizung erfolgt energieeffizient über Fernwärme mit Fußbodenheizung und kontrollierter Lüftung. Der Energieausweis weist eine HWB von 37,1 kWh/m²a und F-GEE von 1 aus (Klasse B).

Highlights

• Barrierefrei mit Lift
• Südwest-Balkon 24,11 m² überdacht
• Tiefgaragenstellplatz
• Fernwärme mit Fußbodenheizung
• Hochwertiger Parkettboden
• Offene Küche inklusive
• Kellerabteil 6,6 m²
• Energieeffizienzklasse B

Lage & Umgebung

Waidmannsdorf bietet hohe Lebensqualität mit beruhigter Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Hofer und DM sind in 350 m erreichbar. Bushaltestelle in 500 m, Bildungseinrichtungen in 650 m. Tenniscenter und Stadion in 1,5 km, Wörthersee in 3,8 km. Rad- und Spazierwege führen entlang der Sattnitz zum See. Nähe zu Alpen-Adria-Universität, Parks und kulturellen Angeboten.

Zusatzinformationen

• Monatliche Kosten: € 430,51 (inkl. Betriebskosten, Warmwasser/Heizung) + € 130,05 Sanierungsdarlehen
• Sanierungsdarlehen offen: € 21.365,32 (Stand 30.06.2025)
• Energieausweis: HWB 37,1 kWh/m²a, Klasse B (2014)
• Übergabe nach Absprache