2-Zimmer-Neubau-Wohnung Waidmannsdorf

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit 51,75 m² Wohnfläche liegt in zentraler Lage im begehrten Stadtteil Waidmannsdorf in Klagenfurt am Wörthersee. Erbaut im Jahr 2010 als Neubau, bietet sie eine moderne Massivbauweise, Fußbodenheizung mit Fernwärme und einen großen Balkon von 16,94 m² mit Südausrichtung. Der offene Grundriss umfasst einen großzügigen Vorraum mit zentralem Zugang zu allen Räumen, zwei Zimmern mit Balkonzugang, ein Badezimmer mit Badewanne, separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die Einbauküche ist hochwertig ausgestattet. Der Bodenbelag kombiniert Parkett und Fliesen, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung ist in gutem, gepflegtem Zustand und zeichnet sich durch eine exzellente Energieeffizienz aus.

Highlights

• Südlicher Balkon von 16,94 m² mit Zugang von beiden Zimmern
• Einbauküche inklusive
• Badewanne und separates WC
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Tiefgaragenstellplatz im Preis enthalten
• Abstellraum vorhanden
• Parkett- und Fliesenböden
• Massivbau mit Neubauqualität

Lage & Umgebung

Waidmannsdorf verbindet urbanen Lifestyle mit naturnaher Erholung als Tor zum Wörthersee. Das Stadtzentrum, Europapark und Strandbad sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Alpen-Adria-Universität liegt unter 500 m entfernt. Infrastruktur ist ausgezeichnet: Supermarkt, Bäckerei und Apotheke in unter 1.000 m, Bus und Bahnhof unter 1.500 m. Schulen und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, ebenso Ärzte und Banken.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis inklusive Tiefgaragenstellplatz
• Bestehender Mietvertrag bis März 2029 mit Nettojahresmiete 7.959 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 39 kWh/m²a, FGEE 0,85
• Gültig bis 07.11.2032