Wohnung mit Garten und Terrasse im oberen Drautal

Diese 4-Zimmer-Wohnung liegt in Steinfeld im oberen Drautal, Kärnten. Die ca. 93,95 m² große Wohnung stammt aus dem Baujahr 1989 und verfügt über einen Eigengarten sowie eine Terrasse in Südwest-Ausrichtung.

Die Raumaufteilung umfasst Vorraum, Küche, Abstellraum, WC, Bad, drei Schlafzimmer nordseitig, Wohnzimmer, Terrasse und Eigengarten sowie einen großen Kellerraum.

Die Einheit ist südwestlich orientiert und bietet viel Licht. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; Glasfaserinternet ist vorhanden und Warmwasser wird über einen E-Boiler bereitgestellt.

Die Böden bestehen aus Fliesen, PVC, Parkett und Laminat.

Optional kann ein Pkw-Stellplatz für 4.000 EUR oder ein zusätzlicher Carport-Stellplatz für 8.000 EUR dazugenommen werden.

• Großzügige Wohnfläche von ca. 93,95 m²
• 4 Zimmer, drei Schlafzimmer und separates WC
• Terrasse und Eigengarten (ca. 22,39 m² Gartenfläche)
• Fernwärme-Heizung und Glasfaserinternet
• Großer Kellerraum
• Parkmöglichkeiten: Pkw-Stellplatz 4.000 EUR; Carport 8.000 EUR

Lage & Umgebung

Steinfeld liegt im oberen Drautal in Kärnten und bietet ländliche Ruhe sowie eine gute Infrastruktur. Die Umgebung eignet sich ideal für Familien und Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren. Die Entfernung zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten beträgt ca. 21 Minuten zum Weißensee (13,2 km) und ca. 27 Minuten nach Spittal an der Drau (25,9 km).

Die Städte Villach (ca. 53 Minuten, 65,1 km), Salzburg (ca. 2 Stunden 22 Minuten, 166 km) und München (ca. 3 Stunden 48 Minuten, 299 km) sind erreichbar. Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten rund um den Drautalradweg und den nahegelegenen Weißensee.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 169.000 EUR; Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. (Brutto 6.084 EUR)
• Monatliche Kosten/Akontierung: 424,51 EUR
• Energieausweis: HWB 85 kWh/m²a, Klasse C (ausgestellt 2023); Heizung Fernwärme; Glasfaserinternet vorhanden; Warmwasser über E-Boiler
• Parkmöglichkeiten: Pkw-Stellplatz 4.000 EUR; Carport 8.000 EUR; Übergabetermin nach Vereinbarung; Widmung Bauland-Wohngebiet, keine touristische Vermietung (kein Zweitwohnsitz)