Altdeutsche Weinstube zum Kauf, 223m²

Einführung

Die Altdeutsche Weinstube in Spittal an der Drau ist ein historisches Gebäude aus dem Baujahr 1900 mit einer Wohnfläche von 223 m² und einer Nutzfläche von 306 m². Die Räumlichkeiten umfassen derzeitige Gasträume mit historisch wertvoller Innenausstattung von ca. 139 m², Nebenräume als Küche und Büro mit 85 m² sowie einen überdachten Eingangsbereich von 9 m². Im Keller befinden sich ein Mitarbeiterraum mit WC (16 m²), Lagerräume (47 m²) und Gäste-Sanitärräume (20 m²). Der Gastgarten umfasst 110,6 m². Das Gebäude zeichnet sich durch eine einzigartige Fassade mit großen Butzenfenstern und ein prägnantes Türmchen aus. Die zentrale Lage am Neuen Platz bietet Potenzial für Gastronomie, Kanzlei, Galerie oder extravagante Wohnung. Die Ausstattung umfasst Zentralheizung mit Gas.

Highlights

• Historische Räume mit extravaganter Innenausstattung
• Gastgarten von 110,6 m²
• Kellerflächen mit Lagerräumen und Sanitärräumen
• Zentrale Lage am Neuen Platz
• Zentralheizung mit Gas
• Überdachter Eingangsbereich
• Parkplatz nach Vereinbarung
• Energieausweis mit HWB 119,3 kWh/m²a (Klasse D)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral am Neuen Platz in Spittal an der Drau, der Bezirksstadt in Kärnten. Die Lage ist ideal für Gewerbenutzung mit guter Erreichbarkeit. Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet Freizeitmöglichkeiten in der Region Kärnten, etwa Wanderwege und Seen in wenigen Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf als Gewerbeimmobilie im Wohnungseigentum
• Energieeffizienzklasse Heizung D, Warmwasser C
• Energieausweis von 2022
• Handover nach Vereinbarung