Anlegerwohnung mit Garten und Loggia

Mit dem Erwerb und der Vermietung einer Vorsorgewohnung wird der Wohnungseigentümer umsatzsteuerlich betrachtet zum Unternehmer. Das berechtigt zum Vorsteuerabzug. Darüber hinaus können diverse Aufwendungen wie beispielsweise der Baurechtszins oder die Zinsen der Finanzierung und weitere Ausgaben steuerlich geltend gemacht werden.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um ein Baurecht. Nach Ablauf des 99-jährigen Baurechts erhalten Eigentümer 25% des Verkehrswerts der Immobilie als Entschädigung, was eine bedeutende Wertsteigerung der Investition darstellt. Innerhalb von diesem Zeitraum können Sie die Wohnung vermieten, selbst nutzen oder weiter verkaufen.

Die Wohnungen werden in ökologisch nachhaltiger Holzmassivbauweise errichtet. Die 3-Zimmerwohnungen bieten durch großzügige Freiflächen (Terrasse mit Garten, Loggia mit Balkon oder Terrasse im Dachgeschoss) einen besonderen Wohnkomfort.

Baubeginn ist 2027. Die Hausverwaltung übernimmt nach Fertigstellung die technische und wirtschaftliche Betreuung.

• ökologischer Holmassivbau
• Photovoltaik
• Barrierefreiheit durch Lift
• komplett ausgestattete Küche
• Bad/WC eingerichtet mit Abstellschrank für Garderobe
• Beleuchtung für Küche Bad/WC und Vorraum
• Fußbodenheizung
• Komfort PKW Freistellplätze, Carports und Einzelgaragen

Es sind auch noch 2 weitere Wohnungen im 2. Geschoss verfügbar.

Sehr gerne kann ich Ihnen nähere Informationen zum Projekt zukommen lassen.

Infrastruktur / Entfernungen

• Gesundheit
  • Arzt <2.500m
  • Apotheke <1.000m
  • Klinik <3.500m
  • Krankenhaus <3.500m
• Kinder & Schulen
  • Schule <2.500m
  • Kindergarten <500m
  • Universität <2.500m
  • Höhere Schule <2.500m
• Nahversorgung
  • Supermarkt <500m
  • Bäckerei <1.000m
  • Einkaufszentrum <4.000m
• Sonstige
  • Geldautomat <500m
  • Bank <500m
  • Post <500m
  • Polizei <1.000m
• Verkehr
  • Bus <500m
  • Autobahnanschluss <1.500m
  • Bahnhof <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap