Wohnen am Kiesweg in Villach!

In attraktiver und ruhiger Wohnlage von Villach entsteht eine modern konzipierte Wohnanlage mit zeitgemäßer Architektur, durchdachter Grundrissgestaltung und hochwertiger Ausstattung.

Auf dem Grundstück werden drei identisch ausgeführte Baukörper mit jeweils 2,5 oberirdischen Geschossen und insgesamt 30 Wohneinheiten errichtet. Die Wohnungsgrößen zwischen ca. 40 m² und 64 m² bieten kompakte, intelligent geplante Grundrisse – ideal für Eigennutzer wie auch für Anleger mit Weitblick. Jede Einheit verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons oder einer Terrasse mit Eigengarten sowie über ein eigenes Kellerabteil.

Besonders hervorzuheben:

• Erdgeschosswohnungen mit großen Eigengärten bis zu 272 m²
• Kompakte Anlegerwohnungen mit optimaler Raumaufteilung
• Großzügige Penthouses mit rund 59 m² Dachterrassen
• Tiefgaragen- und Freiparkplätze verfügbar

Haus 1 bietet somit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Kombination aus Lage, Qualität und nachhaltigem Wertpotenzial.

Architektur & Wohnkonzept

Die moderne Wohnanlage zeichnet sich durch eine klare, zeitlose Architektur und eine energieeffiziente Bauweise aus. Großzügige Fensterflächen mit Dreifachverglasung sorgen für helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnklima. Elektrisch betriebene Raffstores bieten zusätzlichen Komfort sowie effektiven Sonnen- und Sichtschutz.

Die barrierefreie Erschließung erfolgt über zentrale Stiegenhäuser mit Aufzugsanlagen, welche alle Geschosse miteinander verbinden. Ergänzend stehen Technikräume, Fahrrad- und Kinderwagenräume sowie weitere Allgemeinflächen zur Verfügung.

Wohnen mit Qualität – spürbar in jedem Detail

Die Wohnanlage wird in massiver Bauweise errichtet und entspricht den aktuellen Anforderungen an Wärme-, Schall- und Brandschutz. Eine effiziente Fernwärmeanbindung kombiniert mit einer komfortablen Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige, behagliche Wärme – ganz ohne sichtbare Heizkörper.

Im Inneren treffen hochwertige Materialien auf ein modernes Designkonzept:

• Echtholzparkett in Eiche in den Wohn- und Schlafräumen für natürliche Wärme
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen in stilvollem Grau bzw. Weiß in den Sanitärbereichen
• Sanitärkeramik und Armaturen namhafter Hersteller
• Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung
• vorbereitet für Glasfaseranschluss

Die sorgfältig abgestimmte Material- und Farbwahl schafft ein zeitlos elegantes Ambiente, das Raum für individuelle Gestaltung lässt.

Freiraum, der Lebensqualität schafft

Ob Frühstück auf der sonnigen Terrasse, entspannte Abende am Balkon oder Spielzeit im eigenen Garten – die privaten Außenflächen erweitern den Wohnraum ins Freie. Die Allgemeinflächen sind begrünt und durchdacht gestaltet. Ein überdachter Müllplatz sowie Fahrradabstellflächen ergänzen das praktische Gesamtkonzept.

Für Mobilität ist bestens gesorgt: Insgesamt entstehen 34 PKW-Stellplätze, davon 17 in der Tiefgarage und 17 im Freien. Zwei E-Ladestationen unterstreichen den zukunftsorientierten Charakter der Anlage.

Ein Investment in Lebensqualität

Diese Wohnanlage vereint moderne Architektur, energieeffiziente Technik und hochwertige Ausstattung zu einem nachhaltigen Wohnkonzept. Sie bietet nicht nur Raum zum Wohnen, sondern Raum zum Leben – in einer Umgebung, die Ruhe, Komfort und Werthaltigkeit miteinander verbindet.

Ein Zuhause, das heute begeistert und auch morgen Bestand hat.

Wohnbauprojekt Kiesweg Villach

Haus 1 – Übersicht

• Top 1 66,16 m² 9,82 m² Terrasse 79,63 m² 6,37 m² € 347.760
• Top 2 38,64 m² 8,95 m² Terrasse 73,98 m² 6,51 m² € 202.860
• Top 3 38,41 m² 8,95 m² Terrasse 73,70 m² 6,51 m² € 202.860
• Top 4 66,16 m² 9,83 m² Terrasse 272,32 m² 6,51 m² € 357.696
• Top 5 66,16 m² 8,31 m² Balkon – 5,45 m² € 331.200
• Top 6 38,53 m² 7,65 m² Balkon – 5,45 m² VERKAUFT
• Top 7 38,53 m² 7,64 m² Balkon – 5,45 m² € 193.200
• Top 8 66,16 m² 8,31 m² Balkon – 5,44 m² € 331.200
• Top 9 61,79 m² 58,87 m² Terrasse – 5,44 m² € 400.000
• Top 10 64,84 m² 58,84 m² Terrasse – 5,44 m² VERKAUFT

Parkplätze:

• 6 Tiefgaragenplätze à € 20.000,-
• 4 Freiparkplätze à € 9.000,-

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis
• Kaufvertragserrichtung und notarieller Durchführung: lt. Tarif des Vertragserrichters
• Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% MwSt

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.