Zentrumsnahe Wohnung mit Terrasse und Stellplatz

Vermietete Anlagewohnung in Villach – 3 Zimmer, Terrasse und rund 2,62 % Bruttomietrendite

Bestehende Mieteinnahmen, eine zentrumsnahe Lage und ein durchdachter Grundriss: Diese rund 60,4 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet Anlegern eine kompakte Immobilienanlage mit Terrasse, Kellerabteil und eigenem KFZ-Abstellplatz.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ca. 2004 errichteten Mehrparteienhauses und wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft.

Die Eckdaten für Ihre Investition

• Kaufpreis: 229.000 €
• Mieteinnahmen derzeit: rund 500 € monatlich exklusive Betriebskosten
• Jährliche Mieteinnahmen: rund 6.000 €
• Bruttomietrendite: ca. 2,62 % jährlich, bezogen auf den Kaufpreis

Berechnung: 6.000 € Jahresmiete ÷ 229.000 € Kaufpreis × 100. Die Bruttomietrendite berücksichtigt keine Kaufnebenkosten, nicht überwälzbaren laufenden Kosten, Instandhaltung, Finanzierung oder Steuern.

Helle Räume und eine gut nutzbare Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Zwei Schlafzimmer bieten Platz für Paare, kleine Familien oder einen zusätzlichen Arbeitsbereich. Die ca. 8,23 m² große Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden ein.

Die Wohnung bietet:

• Vorraum
• Zwei Schlafzimmer
• Küche und Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Kellerabteil
• Einen KFZ-Abstellplatz

Lebensmittelgeschäfte und Haltestellen des öffentlichen Verkehrs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege und eine gut erreichbare Infrastruktur machen den Standort für Mieter attraktiv und ergänzen die praktischen Vorzüge dieser Wohnung. Das vorhandene Mietverhältnis bietet laufende Einnahmen und eine konkrete Grundlage für Ihre persönliche Investitionsrechnung. Die Kombination aus drei Zimmern, Außenfläche und Stellplatz spricht unterschiedliche Wohnbedürfnisse an.

Gerne stellen wir Ihnen nähere Informationen zum bestehenden Mietverhältnis und zu den laufenden Kosten zur Verfügung.

Setzen Sie einen Meilenstein für Ihre Immobilienanlage.

Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung

Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie!

Meilenstein Realitäten GmbH
A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34
Kostenfreie Servicenummer 0800 221 750

Daniel Schwarzmann
Staatlich geprüfter Immobilienmakler
Meilenstein Realitäten GmbH · Büro Velden
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