Grünruhelage mit drei Balkonen und herrlichem Fernblick in der Hinterbrühl

Diese außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse - umgeben von Gärten, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zählt zu den privilegierten Wohnadressen in der Hinterbrühl: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, mit einem beeindruckenden Ausblick auf den naturbelassenen Phoenix-Berg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum ebenso gut erreichbar wie die Anbindung Richtung Wien und Mödling.

Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk (kein Lift) eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde (Fassaden- und Deckendämmung, neue Holz-Alu-Fenster, Sanierung der Balkone, etc.). Die rund 121 m² große Wohnfläche wird durch drei großzügige Balkone/Loggien mit je ca. 5 m² erweitert - zwei davon mit Morgensonne (Ostlage), einer mit Abendsonne (Westlage), ideal zur Entspannung mit Blick ins Grüne.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufwendig und stilvoll saniert: Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer hochwertigen HAKA-Einbauküche samt Miele-Geräten und Induktions-Wok-Mulde ausgestattet. Der Essbereich bildet eine gelungene Verbindung zum weitläufigen Wohnzimmer und betont den offenen Wohncharakter der Wohnung. Das moderne Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie durchdachte, designorientierte Ausstattungselemente verleihen der klimatisierten Wohnung eine exklusive Atmosphäre.

Flexible Raumgestaltung - 3 Zimmer derzeit, 5 Zimmer möglich

Das aktuelle Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² und zwei Balkonen, sowie zwei weitere Zimmer, sowie einer Ankleide. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnung jedoch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgestaltet werden (siehe Grundrissbeispiel in der Fotogalerie) - ideal für größere Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die gut durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

Zukunftsorientiertes Energiekonzept:

Für die Wohnanlage wurde kürzlich die Ausarbeitung eines umfassenden Energiekonzeptes beschlossen. Ziel ist eine schrittweise Umstellung auf erneuerbare Energieträger und eine nachhaltige Modernisierung der Energieversorgung. Die geplanten Maßnahmen sollen in den kommenden Jahren zu einer höheren Energieeffizienz und damit zu einer langfristigen Optimierung der laufenden Energiekosten beitragen. Gleichzeitig stellt die energetische Weiterentwicklung eine nachhaltige Aufwertung der gesamten Wohnanlage dar.

Betriebskosten (ohne Heizkosten)

• Betriebskosten EUR 377,15 (inkl. USt)
• Reparaturrücklage EUR 148,48
• Verwaltungsgebühr EUR 29,88 (inkl. USt)
• Gesamt EUR 555,51 (inkl. USt)

Heizung:

• Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.
• Offener Kamin im Wohnzimmer

Heizkosten:

• Heizkosten-Akonto EUR 199,19 (inkl. USt)
• Warmwasser-Akonto EUR 121,73 (inkl. USt)
• Gesamt EUR 320,92 (inkl. USt)

Kellerabteil:
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)

Möblierung / Ausstattung:

• Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche
• Dornbracht Armaturen
• Matt lackierte Weitzer Eichenparkettdiele
• Marmorböden in Bad, WC, Vorzimmer und Küche
• Z-förmige elektrisch steuerbare Raffstore auf der Westseite
• Kinder- und Wohnzimmer klimatisiert

Auf Käuferwunsch können Teile der hochwertigen Inneneinrichtung optional erworben werden.

Öff. Verkehrsanbindung:
Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)

Infrastruktur:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

Beziehbar: kurzfristig nach Vereinbarung

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51
1130 Wien, Eisenbachgasse 11