Die Wohnanlage St. Pantaleon in St. Pantaleon, Niederösterreich, ist ein modernes Wohnprojekt mit Fertigstellung Ende 2024. Dieses generalsanierte Haus umfasst fünf exklusive Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von bis zu 72,56 m². Die Anlage bietet Neubauqualität mit hochwertigen Materialien und schlüsselfertiger Übergabe.

Die Wohneinheiten sind durchdacht konzipiert: Erdgeschosswohnungen verfügen über Terrasse und privaten Garten, Obergeschosswohnungen über großzügige Terrassen. Jede Einheit weist 3 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC auf. Die Ausstattung umfasst Fußbodenheizung, Hochsicherheitseingangstüren, 3-fach verglaste Kunststoff-Alufenster sowie Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen. Die Raumaufteilung sorgt für ein helles und offenes Wohngefühl. Zusätzlich gibt es Kellerabteile und Abstellräume. Die Energieeffizienz ist mit Heizwärmebedarf 43,5 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,63 (Klasse A+) ausgezeichnet.

Highlights

• Schlüsselfertige Übergabe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Hochsicherheitseingangstüren
• Rollläden in allen Räumen
• Terrassen oder Gärten
• Carport pro Einheit plus Freistellplatz
• Kellerabteil und Abstellraum

Location & Surroundings

Die Wohnanlage liegt in ruhiger Lage in St. Pantaleon, nur 25 Minuten von Linz entfernt. Bus und Schule sind in weniger als 500 m erreichbar. Bäckerei liegt unter 2 Minuten entfernt, Supermarkt und Bank unter 3,5 Minuten. Bahnhof und Autobahnanschluss sind in unter 4 Minuten erreichbar. Apotheke, Kindergarten, Post und Polizei befinden sich innerhalb von 5,5 Minuten. Klinik und Einkaufszentrum sind in maximal 6,5 Minuten zu Fuß erreichbar.

Additional Information

• Kaufpreis: 225.000 € (3.100,88 €/m²)
• Monatliche Kosten netto: 190 € (inkl. 140 € Betriebskosten, 50 € Heizkosten)
• Energiepass: Heizwärmebedarf 43,5 kWh/m²a (B), fGEE 0,63 (A+), gültig bis 2032
• Fertigstellung: Ende 2024
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,44 %