Wohnung Erstbezug Loggia Tiefgaragenplatz

Die hier vorgestellte Terrassenwohnung liegt in St. Pantaleon, nahe Linz. Die Neubauwohnung bietet ca. 80 m² Wohnfläche, eine großzügige Loggia von 18 m² und ist als Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2024 konzipiert. Die Lage verbindet Stadtnähe mit Idylle und hochwertiger Bauweise.

Die Wohnung verfügt über eine gut nutzbare 4-Zimmer-Aufteilung auf ca. 80 m² Wohnfläche.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich führt direkt auf die Südostloggia (18 m²) und bietet viel Platz für Familie oder Paare.

Zur Ausstattung zählen ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie Fliesenboden in den relevanten Bereichen.

Beheizt wird das Objekt über Fernwärme, ergänzt durch eine komfortable Fußbodenheizung.

Zusätzlich gehört ein 4 m² großes Kellerabteil dazu; ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Die Bauweise ist massiv, der Zustand entspricht einem Erstbezug aus dem Jahr 2024.

• 80 m² Wohnfläche in 4 Zimmern mit durchdachter Raumaufteilung
• 18 m² Loggia nach Südost ausgerichtet
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Neubau/Erstbezug 2024
• Massivbauweise mit Fernwärme und Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Fenster und Badewanne
• Kellerabteil 4 m²
• Energieeffizienz KfW40; HWB 32,6 kWh/m²a, Klasse B

Lage & Umgebung

Stadtnahe Lage in St. Pantaleon bietet eine gelungene Mischung aus Urbanität und ländlicher Ruhe.

In der Umgebung finden Sie eine Arztpraxis, eine Bäckerei, einen Nahversorger sowie einen Fußpflege-Salon in einem Nebengebäude, was den Alltag erleichtert.

Die Region bietet Freizeitmöglichkeiten in der Natur, insbesondere entlang der Donau; Linz ist gut erreichbar über die regionalen Verkehrsverbindungen.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis 390.000 EUR; Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Nebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. USt.
• Energieausweis: Bedarf, HWB 32,6 kWh/m²a, Klasse B, gültig bis 18.05.2032
• Übergabe: Verfügbar ab Herbst 2025