Wohnung Garten Terrasse Erstbezug Thermenregion

Lage

Im Ortskern Grossau´s, inmitten der malerischen Weinberge der Thermenregion finden in einem modernen und nachhaltigen Wohnbauprojekt 12 exklusive Eigentumswohnungen in drei Baukörpern Platz.

Durch die ausgezeichnete und exklusive Lage, wo sich Wienerwald und Thermenregion treffen, erreicht man sowohl die Bad Vöslauer Innenstadt als auch die Bezirkshauptstadt Baden und die Wiener Stadtgrenze in wenigen Autominuten rasch und bequem. Die neu errichtete Wohnanlage befindet sich unweit des Grossauer Ortskerns und bietet eine praktische Nähe zu zahlreichen traditionellen Heurigenbetrieben, einer Bäckerei, Fleischereien sowie einem Kindergarten. Weitere Geschäfte des des täglichen Bedarfs (Billa, Apotheke und Trafik), Restaurants, Ärzten, Sportstätten, Bäder und Schulen findet man in der nahegelegenen Thermalstadt Bad Vöslau und sind allesamt per Fahrrad, Bus oder wenigen Autominuten erreichbar. Die Autobahn A2 (Anschlussstelle Kottingbrunn in ca. 5 Fahrminuten) sowie der Bahnhof Bad Vöslau garantieren zudem eine perfekte Anbindung an den Individual- und öffentlichen Verkehr. Besonders hervorzuheben ist die Einbettung des beschaulichen Orts in eine abwechslungsreiche und grüne Landschaft die eine Vielzahl an Erholungs-, Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung bietet. Die grüne und ruhige Wohnatmosphäre, ein sicheres und exklusives Wohnumfeld sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung an Baden und Wien ermöglichen Ihnen höchste Lebensqualität in Ihrem neuen modernen Zuhause mit Blick in die malerischen Weinberge.

Aufteilung und Wohnungen

In dem hochwertigen Projekt entstehen insgesamt 12 Eigentumswohnungen. Die drei bis fünf Zimmer-Einheiten verfügen über Wohnflächen zwischen 68m² und 112m² sowie sind sie allesamt mit großzügigen Freiflächen in Form von Gärten, Balkonen oder Terrassen ausgestattet. Die großzügigen Außenbereiche bei jeder Wohnung bieten einen zusätzlichen Erholungsfaktor in den eigenen vier Wänden und ermöglichen eine unvergleichliche Wohlfühlatmosphäre im Grünen.

Die Wohnung A 2 befindet sich im vorderen Teil der Liegenschaft. Über den Vorraum betritt man die gut aufgeteilte Gartenwohnung. Im Erdgeschossbereich findet man einen großzügigen Wohn- und Essbereich vor, von welchem aus man Zugang zur Terrassen und den Eigengarten hat. Zudem befindet sich in dieser Ebene ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne ein Abstellraum und ein WC. Die Maisonettewohnung verfügt im 1. Stock über zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.

3-Zimmer-Wohnung ab € 450.000,-

4-Zimmer-Wohnung ab € 570.000,-

5-Zimmer-Wohnung ab € 620.000,-

Ausstattung - Besonderheiten - Nachhaltigkeit

Auf den Nachhaltigkeitsaspekt sowie die moderne und zeitgemäße Ausstattung wurde bei der Planung und während der Bauphase besonders hoher Wert gelegt. Um den künftigen Bewohnern ein zukunftsfittes und behagliches Zuhause zu bieten wurde bei der Auswahl der Materialien auf hochwertige heimische Produkte zurückgegriffen.

Im Detail bietet die Liegenschaft für ihre Bewohner folgende Ausstattung:

• Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten bei jeder Wohnung
• Pelletsheizung
• Außenliegender Sonnenschutz und Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
• Bodenbündige walk-in Duschen mit hochwertigen Markenarmaturen
• Echtholzparkett sowie Feinsteinzeug in den Nassbereichen
• schlüsselfertige Ausführung
• Vorbereitung Photovoltaik und E-Ladestationen
• Hochwertige und moderne Fassadengestaltung

Stellplätze können um € 10.000,- ohne Überdachung und € 15.000 mit Überdachung erworben werden.

Infrastruktur

Die Liegenschaft ist sowohl an den Individualverkehr durch die Autobahn A2 (Autobahnauffahrt Bad Vöslau - 5 Autominuten) als auch an den öffentlichen Verkehr durch den Bahnhof Bad Vöslau (5 Autominuten oder Bus) exzellent angebunden.

Mit ebendiesem findet man eine praktische Anschlussstelle an den Regionalzug in Richtung Wien oder Wiener Neustadt vor.

Die Bad Vöslauer Innenstadt sowie ein großes Fachmarktzentrum im Stadtgebiet bieten in nächster Nähe eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse schulische Einrichtungen, Ärzte, Kindergärten, das Thermalbad, Fitnessstudios, Heuriger und Restaurants im Ort runden diese hervorragende Lage ab.

Nebenkosten

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,5% Grunderwerbssteuer

1,3 % zzgl. 20% USt und Barauslagen Vertragserrichtungskosten

3% zzgl. 20% USt Provision

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <2.500m

Apotheke <3.000m

Klinik <7.000m

Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen

Schule <2.500m

Kindergarten <2.500m

Nahversorgung

Supermarkt <3.000m

Bäckerei <500m

Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

Bank <2.500m

Geldautomat <2.500m

Post <3.000m

Polizei <3.000m

Verkehr

Bus <500m

Bahnhof <3.000m

Straßenbahn <7.500m

Autobahnanschluss <4.000m

Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap