Reihenhaus in Sooß, 108 m²

Dieses zweigeschossige Reihenhaus in Sooß bietet 108 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und wurde ca. 2023 errichtet. Es kombiniert die Vorteile eines Hauses mit der Lage in einer zentralen Siedlung. Erdgeschoss (ca. 53,79 m²): Großer Wohn-, Ess- und Küchenbereich, lichtdurchflutet, mit Garderobe, Technikraum und Gäste-WC. Die gartenseitige Terrasse von 10,44 m² unterstreicht den modernen Charakter und verfügt über einen Abstellraum. Obergeschoss (ca. 54,20 m²): Drei Schlafzimmer, davon eines mit integriertem Schrankraum, und ein großzügiges Badezimmer. Zugang über eine massive Treppe aus dem Wohnzimmer. Die Ziegel-Massivbauweise ist belagsfertig, mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Kunststoff-Aluminium-Fenstern, elektrischen Raffstore und Rollläden.

Highlights

• 108 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Gartenanteil 42 m², Terrasse 10,44 m², Balkon 13,51 m²
• 2 PKW-Freiparkplätze
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster, elektrische Raffstore und Rollläden
• Erstbezug, energieeffizient (Heizwärmebedarf 26 kWh/m²a, Klasse B)
• Abstellraum an der Terrasse, separater Müllplatz

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in der Siedlungslage von Sooß, am Stadtrand. Nahe gelegen sind Baden bei Wien und Bad Vöslau. Die Infrastruktur bietet gute Verbindungen in die Region Niederösterreich. Umgebung profitiert von der Nähe zu Baden (ca. 10 Minuten autofahren). Lokale Annehmlichkeiten wie Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote sind schnell erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 359.500,- provisionsfrei für Käufer
• Baurechtszins: € 343,75 monatlich bis 2121
• Betriebskosten: ca. € 195,- monatlich (ca. € 1,80/m²)
• Mietkauf-Option: Gesamtmiete € 1.926,88 monatlich
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 26 kWh/m²a, Klasse B