Erstbezug nach Sanierung Wohnung mit Grünblick

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Alland bietet 65,82 m² Wohnfläche in idyllischer Lage mit Grünblick. Sie entstand als Erstbezug nach Sanierung im Jahr 2025 und zeichnet sich durch einen durchdachten Grundriss und hochwertige Ausstattung aus. Der einladende Flur verbindet alle Räume logisch: Stilvolles Badezimmer mit begehbarer Regendusche und Grohe-Armaturen, separates WC, erstes Schlafzimmer mit südlicher Ausrichtung und viel Tageslicht, großzügiges Hauptschlafzimmer mit Grünblick sowie offener Wohn-Essbereich mit vorbereiteter Küchenzeile. Fenster mit 3-fach-Verglasung und Außenrollos sorgen für Energieeffizienz. Modernes Heizsystem mit Pelletofen und WLAN-Steuerung ergänzt die Ausstattung.

Highlights

• Frisch saniert, Erstbezug 2025
• 65,82 m², 3 Zimmer, 1 Bad, 1 WC
• Laminat- und Fliesenböden
• Infrarotheizung und Pelletofen mit WLAN-Steuerung
• 3-fach-Verglasung mit Außenrollos
• Elektroheizung, massive Bauweise
• Kellerabteil ca. 10 m²
• Begrünter Innenhof

Lage & Umgebung

Alland verbindet naturnahe Wohnqualität mit hervorragender Anbindung. In wenigen Minuten erreichen Sie die A21-Auffahrt Mayerling Richtung Wien, Baden und Mödling. Die ruhige Seitenstraße bietet viel Grün. Supermarkt, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule, Bank, Post und Polizei liegen unter 500 m entfernt. Bus-Haltestelle unter 500 m, Bahnhof ca. 9 Minuten entfernt. Aus dem Wohnzimmer Blick auf die Kirche.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Bedarf, HWB 41,7 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 1,23 kWh/m²a (Klasse B), gültig bis 2026
• Massive Bauweise, saniert 2025
• Abstellraum und Kellerabteil vorhanden
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten