Helle Wohnung mit zwei Balkonen und Grünblick

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Baden-Leesdorf überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und zwei private Balkone mit schönem Grünblick. Auf rund 85,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause, das Wohnkomfort, Funktionalität und Lebensqualität ideal miteinander verbindet.

Sie eignet sich hervorragend für Familien, Paare mit erhöhtem Platzbedarf oder Anleger, die auf eine attraktive Lage und nachhaltige Wohnqualität setzen. Die Kombination aus großzügiger Raumaufteilung, moderner Ausstattung, zwei Balkonen und hervorragender Infrastruktur macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in Baden.

Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige Eingangsbereich ein angenehmes Raumgefühl. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral begehbar, wodurch die Wohnung besonders praktisch und vielseitig nutzbar ist.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Immobilie und bietet direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche präsentiert sich funktional und bietet ausreichend Platz für alle Kochbegeisterten.

Drei separat begehbare Zimmer eröffnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Besonders hervorzuheben ist das mittlere Zimmer mit eigenem Balkon, das für zusätzlichen Freiraum, viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl sorgt.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung sowie die Klimaanlage, die auch an warmen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das durchdachte Raumangebot ideal.

Die Kosten für Strom belaufen sich derzeit auf ca. € 100,– pro Quartal (je nach Verbrauch).

Die monatliche Vorschreibung beträgt derzeit ca. € 350,–. Darin enthalten sind die Betriebskosten, die Rücklage, die Hausverwaltung sowie die Umsatzsteuer.

Der aktuelle Stand des Instandhaltungsfonds beträgt € 70.000,– (Stand: 01.01.2026).

Der Energieausweis vom 19.03.2021 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46,4 kWh/m²a, fGEE 1,02.

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 676 30 73 053 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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