HELENA - Exklusive DG-Wohnung mit Balkon & Loggia

Im exklusiven Neubauprojekt HELENA in Baden entsteht diese großzügige Dachgeschosswohnung mit 168,84 m² Wohnfläche und 4 Zimmern. Die 2023 errichtete Immobilie besticht durch moderne Architektur, hochwertige Materialien und eine ruhige, grüne Lage in der Altstadt.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 61,08 m² öffnet sich zu einer Loggia von 3,08 m² und einem Balkon mit 6,26 m². Drei weitere Zimmer, zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein Abstellraum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Hochwertige Eichenparkettböden, großformatige Feinsteinzeugfliesen, bodengleiche Duschen und Markenarmaturen sorgen für ein elegantes Wohngefühl. Elektrische Raffstores, Holz-Alu-Fenster und eine energieeffiziente Neubauweise ergänzen die Ausstattung.

Highlights

• Eichenparkett in allen Wohnräumen
• Zwei moderne Badezimmer und separates WC
• Loggia und Balkon mit Plattenbelag
• Elektrische Raffstores und Holz-Alu-Fenster
• Energieeffiziente Neubauweise
• Tiefgaragenstellplatz
• Abstellraum und Garderobe

Location & Surroundings

Die ruhige Villenlage in Badens Altstadt bietet direkten Zugang zu Weinbergen, Wäldern und Spazierwegen. Das historische Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Boutiquen ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen innerhalb von 500 m. Der Bahnhof Baden sowie Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung nach Wien. Die A2-Anbindung ermöglicht eine rasche Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat.

Additional Information

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Ein Energieausweis mit HWB-Wert 32 (Klasse B) und fGEE-Wert 0,75 (Klasse A) liegt vor. Die Übergabe erfolgt im Rohbauzustand. Tiefgaragenplätze sind separat verfügbar.