HELENA – Gartenwohnung mit Terrasse & Garten

In einer der begehrtesten Lagen Badens entsteht das exklusive Neubauprojekt HELENA. Die moderne Erdgeschosswohnung bietet 109,44 m² Wohnfläche, 4 Zimmer und einen privaten Eigengarten von 321,68 m².

Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit 36,64 m² öffnet sich zur Terrasse und zum Garten. Drei weitere Zimmer, zwei Bäder und ein separates WC sorgen für flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort.

Hochwertige Materialien wie Eichenparkett, Feinsteinzeugfliesen und moderne Sanitärausstattung prägen das Interieur. Große Fenster, elektrische Raffstores und eine energieeffiziente Bauweise ergänzen die Ausstattung.

Highlights

• 109,44 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• 321,68 m² privater Eigengarten
• Terrasse mit 6,21 m²
• Zwei Bäder und separates WC
• Hochwertiger Eichenparkettboden
• Feinsteinzeugfliesen in Bädern und WC
• Energieeffiziente Bauweise mit HWB 32
• Garage verfügbar

Location & Surroundings

Das Projekt liegt in ruhiger, grüner Umgebung mit gepflegten Villen und viel Natur. Das historische Zentrum von Baden mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof und mehrere Buslinien bieten schnelle Verbindungen nach Wien. Die Nähe zur A2 ermöglicht eine zügige Anbindung an den Flughafen Wien-Schwechat.

Additional Information

Die Wohnung wird im Neubaustandard 2023 übergeben. Energieausweis mit HWB 32, Klasse B und fGEE 0,75, Klasse A. Ein Tiefgaragenplatz ist verfügbar. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.