Projekt HELENA – Gartenwohnung mit Terrasse

In einer der begehrtesten Lagen Badens entsteht mit Projekt HELENA ein hochwertiges Neubauensemble. Die Erdgeschosswohnung bietet 76,77 m² Wohnfläche, drei Zimmer und direkten Zugang zu einer privaten Gartenfläche von 247 m².

Der großzügige Wohn-Ess-Kochbereich öffnet sich zur 9,17 m² großen Terrasse und dem privaten Garten. Zwei weitere Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und ein separates WC ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.

Hochwertige Materialien wie Eichen-Parkett und Feinsteinzeugfliesen sowie moderne Holz-Alu-Fenster sorgen für angenehmes Wohnen. Die Wohnung wird 2023 fertiggestellt und erfüllt hohe Energieeffizienzstandards.

Highlights

• Privater Garten mit 247 m²
• Terrasse mit 9,17 m²
• Eichen-Parkettböden
• Bodengleiche Dusche
• Moderne Holz-Alu-Fenster
• Neubau mit hoher Energieeffizienz
• Abstellraum und separates WC

Location & Surroundings

Die ruhige, grüne Lage in der Altstadt von Baden bietet eine hohe Lebensqualität. Das historische Stadtzentrum mit Cafés, Restaurants und Geschäften ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten und Ärzte liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der Bahnhof Baden und mehrere Buslinien sorgen für eine gute Anbindung nach Wien. Die Nähe zur A2 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Wien-Schwechat.

Additional Information

Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Die Energieeffizienzklasse beträgt B für den Heizwärmebedarf und A für die Gesamtenergieeffizienz. Ein Energieausweis liegt vor und ist bis 2033 gültig.