TOP SANIERT, Schöne 2-Zimmer-Eckwohnung mit ostseitiger Loggia und Autoabstellplatz, befristet vermietet

Diese schöne 2-Zimmer-Eckwohnung liegt im Hochparterre eines gepflegten Wohnhauses, ist N/O-seitig ausgerichtet und verfügt über eine Loggia Richtung Osten mit ca. 6,18 m². Das Zentrum von Baden, bzw. der Bahnhof sind in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.

Über den Vorraum gelangt man in das ca. 23 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, das neue Bad mit großer Dusche, das neue WC und den Abstellraum. Die möblierte Küche mit sämtlichen Geräten inkl. Waschmaschine und das ca. 18 m² große Schlafzimmer sind vom Wohnzimmer aus begehbar.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Monaten aufwendig saniert, wie z. B. neue Böden, neu ausgemalt, neues Bad mit großer Dusche, neues WC, usw.

Die beiden Zimmer und der große Abstellraum sind mit einheitlichem Vinyl-Boden ausgestattet, Küche Vorraum, Bad und WC sind verfliest.

Zur Wohnung gehören ein Autoabstellplatz im Freien und ein Kellerabteil mit ca. 8 m².

Die Wohnung wurde mit 1.Februar 2024 auf 4 Jahre befristet vermietet. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Heizkostenakonto beträgt 951,-. Für den Eigenbedarf steht die Wohnung somit spätestens ab 1. Februar 2028 zur Verfügung.

Sonstiges:

• Kaufpreis: 239.000,-
• Betriebskosten (Wohnung und Autoabstellplatz): 205,53
• Akonto für Heizung: 223,85
• Möblierung: Küche inkl. Geräten
• Heizung: Fernwärme mit Radiatoren
• Etage: Hochparterre
• Lift: nein
• Sat/Kabel-TV: Kabelsignal
• Beziehbar: spätestens 1. Februar 2028
• Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.
• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wichtige Information!

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Adresse und allen wichtigen Informationen zum Kaufobjekt zu! Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweispflichtung haben, können nur Anfragen mit sämtlichen Kontaktdaten beantwortet werden (vollständiger Name und Adresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer)!

Die Gesetze FAGG und VRUG sind am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Deshalb erhalten Sie vor dem eigentlichen Exposé die entsprechenden Informationen zu den neuen Gesetzen. Erst durch das Akzeptieren (Ankreuzen) der beiden Felder werden Sie automatisch zum vollständigen Exposé weitergeleitet!

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