Schöne 2 Zimmer Wohnung in beliebter Wohnlage!

Diese großzügig geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und attraktive Ausblicke in beide Himmelsrichtungen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das rund 25 m² große Wohnzimmer mit südlicher Ausrichtung, ist sehr hell und bietet direkten Zugang zur verglasten Loggia. Von hier aus genießen Sie einen schönen Grün- und Fernblick. Ein Kaminofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre.

Die 14m² große Küche mit Essbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Mahlzeiten. Das Schlafzimmer ist ruhig nach Norden ausgerichtet und bietet ebenfalls einen angenehmen Ausblick.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet, das WC ist separat angeordnet.

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock einer thermisch sanierten Wohnhausanlage (HWB 24,15 kWh/m²a).

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen überdachten KFZ-Abstellplatz.

Das historische Stadtzentrum von Baden bei Wien ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturellen Einrichtungen. Die Stadt ist Teil des UNESCO-Weltkulturerbes Great Spa Towns of Europe und besticht durch ihre besondere Atmosphäre als traditionsreicher Kurort.

In unmittelbarer Umgebung laden das Strandbad Baden sowie der weitläufige Dobelhoffpark zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Eckdaten:

• Fläche: 61,57m² + 6,56m² Loggia (verglast)
• Kaufpreis: € 260.000,- (245.125,- + Übernahme San.Darlehen 14.875,-)
• Betriebskosten: € 201,84
• WW + HK: € 59,64
• Rep.RL: € 72,29
• Darlehen Sanierung: € 35,79 Darlehenssaldo per 31.12.2025 beträgt € 14.874,55; Laufzeit bis 2034
• Heizung: Hauszentralheizung mit Radiatoren, Fernwärme
• Lift: ja
• Beziehbar: sofort

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.