ERSTBEZUG - SCHLÜSSELFERTIG! Schöne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 17 m² großem Kellerraum in ruhiger Siedlungslage von Baden

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Stock (ohne Lift) eines zur Gänze neu adaptierten Wohnhauses mit nur vier Wohnungen.

Besonders hervorzuheben ist die gute Raumaufteilung und die ruhige Lage im Ortsteil Weikersdorf,

• nur 850 Meter vom Strandbad,
• bzw. 1,5 Km von Stadtzentrum und Doblhoffpark entfernt,
• und somit auch leicht zu Fuß erreichbar.

Über den Vorraum gelangt man in das ca. 25,43 m² große Wohn-/Esszimmer mit offener Küche (nicht inkludiert), die beiden Schlafzimmer, das Bad mit Wanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss und das separate WC mit Handwaschbecken.

Die Wohnung ist modern und zeitgemäß ausgestattet und verfügt über Eichen-Parkett-Boden in allen Zimmern, großformatige Fliesen in Vorraum, Bad, WC und Abstellraum, Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe, Beschattung im Wohnzimmer durch Rollos und weiße Innentüren mit Holzzargen.

Zur Wohnung gehören ein ca. 17,44 m² großer Kellerraum und ein ca. 1,6 m² großes Kellerabteil.

Sonstiges:

• Kaufpreis: 369.600,-
• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage 2026: 248,01 - als derzeitige Annahme
• Wohnfläche: ca. 77 m²
• Keller: ca. 1,60 m²
• Heizung: Hauseigene Luftwärmepumpe/Fußbodenheizung
• Sat-Anlage am Dach: mit Anschlüssen in allen Zimmern
• Internet: A1-Anschluss im Wohnzimmer
• Etage: 1. Stock
• Lift: nein
• Bezugstermin: sofort
• Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Wichtige Information!

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Adresse und allen wichtigen Informationen zum Kaufobjekt zu! Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweispflichtung haben, können nur Anfragen mit sämtlichen Kontaktdaten beantwortet werden (vollständiger Name und Adresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer)!

Die Gesetze FAGG und VRUG sind am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Deshalb erhalten Sie vor dem eigentlichen Exposé die entsprechenden Informationen zu den neuen Gesetzen. Erst durch das Akzeptieren (Ankreuzen) der beiden Felder werden Sie automatisch zum vollständigen Exposé weitergeleitet!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!