ERSTBEZUG: 2er-Wohnungspaket mit Kellerabteilen, Lager & 3 Garagenplaätzen

Im Jahr 2018 wurde eine historische Jahrhundertwendevilla in zentraler Lage von Bad Vöslau um einen gartenseitiger Neubau erweitert. Das Projekt wurde 2022 fertiggestellt.

In den Dachgeschossen der Gebäudeteile wurde jeweils eine Wohnung samt Terrasse errichtet.

• Top 5 befindet sich um alten Bauteil:
  • Lage: Straßen- und hofseitig
  • Zustand: belagsfertig; teilweise (sanierte) Kastenfenster; Einbaumöbel; Sanitärausstattung
  • Schöne Supporten über den Türstöcken!
  • Küchenvorbereitung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Nutzfläche: ca. 139,78m2
  • (bzw. 120,05 unter Berücksichtigung der Dachschrägen)
  • zzügl. 7,25m2 & Keller 3,68m2
  • 4 Zimmer (inkl. Wohnküche); Bad mit Marmordekorfliesen; Abstellräume, WC
  • bezüglich monatlicher Vorschreibung der Hausverwaltung siehe bitte Fotos

• Top 6 befindet sich im neuen Bauteil (gleich gegenüber von Top 5):
  • Lage: hofseitig
  • Zustand: belagsfertig; keine Türen, keine Sanitärausstattung; VELUX-Dachflächenfenster sowie Holz-Alu-Fenster
  • Küchenvorbereitung
  • Sicherheitseingangstüre
  • Nutzfläche: ca. 108,86m2
  • (bzw. 61,44unter Berücksichtigung der Dachschrägen); zzügl. 12,67m2 & Keller 1,68m2
  • 2 Zimmer (inkl. Wohnküche); Bad mit Marmordekorfliesen, WC
  • bezüglich monatlicher Vorschreibung der Hausverwaltung siehe bitte Fotos

• Aktenlager im Kellergeschoss:
  • Nutzfläche: ca. 18,33m2
  • Mauerfeuchtigkeit wahrnehmbar

• 3 Tiefgaragenstellplätze

• Heizung: Luftwärmepumpe
• Warmwasser: Elektrospeicher

• Anstehende Mängelbehebungen zu Lasten der Hausgemeinschaft:
  • Rigolsanierung ca. € 7.000.-
  • Sicherheitseinrichtung für Schiebetüre: € 3.000.-
  • UG Risse in den Seitenwänden
  • Diese Arbeiten sind voraussichtlich in der Rücklage gedeckt.

• Geplante Spengler- & Dachdeckerarbeiten werden nicht mehr in der Rücklage gedeckt sein
  (für die Gesamtheit der hier erwähnten WE-Objekte wird unverbindlich mit ca. € 20.000.- gerechnet).

• Die einzelnen Objekte können auch separat erworben werden:
  • Kaufpreis Top 5 samt Kellerabteil: € 652.992.-
  • Kaufpreis Top 6 samt Kellerabteil: € 439.378.-
  • Kaufpreis Lager: € 500.-
  • Kaufpreis pro Garagenstellplatz: € 25.000.-

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber oder dessen Vertretern bereitgestellt. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. Bitte prüfen Sie vor dem Kauf alle Unterlagen, für deren Richtigkeit wir keine Gewähr übernehmen können.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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