Das Neubauprojekt HELENE entsteht in zentraler Lage in Baden bei Wien, direkt neben dem Doblhoffpark und in der Nähe der Altstadt. Zwei elegante Stadtvillen mit insgesamt 16 Luxus-Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von 77 bis 169 m² mit 3 bis 5 Zimmern. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen wie Gärten, Balkone oder Terrassen sowie einen zugewiesenen Tiefgaragenstellplatz. Die hochwertige Ziegelbauweise kombiniert mit moderner Ausstattung gewährleistet erstklassigen Wohnkomfort. Offene Wohnküchen, 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Gäste-WC sowie Abstellräume prägen den durchdachten Grundriss. Fußbodenheizung, Fernwärme und energieeffiziente Konstruktion sorgen für Nachhaltigkeit. Parkett-, Fliesen- und Estrichböden runden die hochwertige Ausstattung ab.

Highlights:

• Aufzug vorhanden
• Fußbodenheizung und Fernwärme
• Offene Wohnküche
• 2 Badezimmer mit Badewanne und Dusche
• Gäste-WC
• Parkett, Fliesen und Estrichböden
• Tiefgaragenstellplatz zugewiesen
• Fahrradraum und Abstellräume
• Großzügige Gartenanlage
• Südseitige Balkone und Terrassen

Lage & Umgebung

Die Lage am Beginn der Helenenstraße bietet besten Anschluss an die Infrastruktur. Bus-Haltestelle in unter 1 Minute erreichbar, Bahnhof und Straßenbahn in 8 Minuten zu Fuß. Supermarkt, Bäckerei und Apotheke liegen in 7 Minuten Entfernung. Kindergarten in 1 Minute, Schule in 2 Minuten. Arzt und Klinik in 3 Minuten erreichbar. Die Nähe zum Doblhoffpark und zur Altstadt lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Autobahnanschluss in 5 Minuten erreichbar.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreise ab 596.600 € (Anlegerpreis zzgl. 20% USt.)
• Tiefgaragenstellplatz zzgl. 26.400 € (Anleger) bis 49.000 € (Eigennutzer)
• Energiebedarfspass: 32 kWh/m²a (HWB Klasse B), FGEE 0,75 (Klasse A)
• Fertigstellung Ende 2026
• Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%