Das Neubauprojekt HELENE entsteht in zentraler Lage in Baden bei Wien, direkt neben dem Doblhoffpark und in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die Fertigstellung ist für 2026 geplant und umfasst zwei elegante Stadtvillen mit insgesamt 16 luxuriösen Eigentumswohnungen. Die Wohnflächen reichen von 77 m² bis 169 m² und bieten 3 bis 5 Zimmer, jeweils mit privaten Freiflächen wie Gärten, Balkonen oder Terrassen.

Die Wohnungen zeichnen sich durch durchdachte Grundrisse aus, mit offenen Wohnküchen, mehreren Schlafzimmern und hochwertigen Badezimmern ausgestattet mit Wanne und Dusche. Der Zustand ist Erstbezug, die Ausrichtung vieler Balkone und Terrassen erfolgt nach Süden für optimale Belichtung. Die Konstruktion verwendet nachhaltige Ziegelbauweise mit effizienter Fernwärmeheizung und Fußbodenheizung. Materialien wie Parkett, Fliesen und Estrich sorgen für ein modernes Wohngefühl. Keller- und Abstellräume bieten ausreichend Stauraum, und die Gebäude integrieren sich harmonisch in die Villenarchitektur der Region.

• Luxuriöse Neubauwohnungen mit 3 bis 5 Zimmern
• Private Freiflächen: Gärten bis 321 m², Balkone bis 9 m², Terrassen bis 23 m²
• Offene Wohnküchen mit Zugang zu Außenbereichen
• Fernwärme- und Fußbodenheizung für Energieeffizienz
• Parkett- und Fliesenböden in hoher Qualität
• Tiefgaragenplätze zugeordnet (1 pro Wohnung)
• Fahrradraum und Abstellräume vorhanden
• Energieeffizienz: HWB-Klasse B, FGEE-Klasse A

Das Projekt liegt am Beginn der Helenenstraße in Baden, nur wenige Minuten vom Zentrum und der Altstadt entfernt. Der Doblhoffpark ist direkt angrenzend und lädt zu Spaziergängen ein. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sind in unter 10 Minuten erreichbar, darunter der Bahnhof in 600 m. Nahversorgung umfasst Supermarkt und Bäckerei in 525 m, Apotheke in 450 m und Kindergarten in 75 m. Die Autobahnanschluss ist 3,9 km entfernt, der Flughafen Wien in 5 km. Die Lage verbindet urbanes Flair mit Grünflächen und ermöglicht schnelle Erkundung Wiens per Badener Bahn.

• Kaufpreise ab 596.600 EUR zzgl. 20% USt. für Anleger, höhere Preise für Eigennutzer
• Garage: 1 Stellplatz pro Wohnung, Preise ab 26.400 EUR zzgl. USt.
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%, Grundbucheintragung 1,1%
• Energiepass: Bedarf, HWB 32 kWh/m²·a (Klasse B), FGEE 0,75 kWh/m²·a (Klasse A), gültig bis 2033
• Handover: Ende 2026