Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 27 m2 Terrasse & Weitblick in Baden für Investoren

Traumhafte Dachgeschosswohnung mit 27 m2 Terrasse & Weitblick in Baden für Investoren

In der beliebten Kurstadt Baden bei Wien, nur rund 25 Bahnminuten von Wien entfernt, wird diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung im Haus Marchetstraße 45a zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk des Hauses ohne Nachbarn darüber – und überzeugt durch ihren traumhaften, unverbaubaren Ausblick über die Baumkronen des Grundstücks bis zum Wienerwald. Ein besonderes Detail für Naturliebhaber: auf dem Grundstück steht ein als Naturdenkmal geschützter Mammutbaum, der die Aussicht von der Terrasse zusätzlich prägt.

Die rund 75 m² große, komplett sanierte Wohnung besticht durch ihren hellen, freundlichen Wohn-Ess-Bereich, ein separates Zimmer, eine moderne Einbauküche sowie ein Bad mit neuer Dusche. Highlight der Wohnung ist die knapp 27 m² große, sonnendurchflutete Terrasse – ideal zum Entspannen oder für gesellige Sommerabende. Eine Klimaanlage sorgt auch an heißen Tagen für angenehmes Raumklima, ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum – ein Standort mit hoher Wohn- und Lebensqualität.

Objektdetails

• Wohnfläche: ca. 74,89 m²
• Terrassenfläche: ca. 27,13 m²
• 2 Zimmer
• Vorraum
• neues Bad mit Dusche
• neue Einbauküche
• Wohn/Esszimmer ca. 30,03 m2 mit Klimaanlage
• Schlafzimmer ca. 17,72 m2 mit Klimaanlage
• Fliesen- & Parkettböden
• 2 Abstellräume
• Kellerabteil

Unser Service

Die Wohnung ist aktuell bis 01.02.2031 vermietet. Für Eigennutzer eröffnet dies interessante Finanzierungsspielräume, da der Erwerb zunächst als reine Kapitalanlage mit laufenden, gesicherten Mieteinnahmen dargestellt und finanziert werden kann, bevor der Eigenbezug nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses erfolgt.

Für Investoren bietet das bis 2031 laufende Mietverhältnis planbare Erträge – mit der zusätzlichen Perspektive, die Wohnung anschließend zu den dann aktuellen Marktkonditionen neu zu vermieten und damit das Ertragspotenzial weiter zu steigern.

Haben Sie schon eine Finanzierung?

Durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit einem unabhängigen Finanzdienstleister, der über ein breites Portfolio an Partnerbanken verfügt, können oftmals die besten Konditionen herausgeholt und ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Sie entwickelt werden.

Heiner Moritz Wiegele | +43 699 10926010 | [email protected]

Objekt Nr. 28041 auf www.donauimmo.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.