Faerber²

Daten & Fakten
Ihr neues Zuhause

Umgeben von viel Grün, und dennoch mittendrin: Bad Vöslau hat sehr viel zu bieten, so zum Beispiel ein breit gefächertes Freizeit- & Kulturangebot. Die perfekte Lage des Wohnbauprojekts, fußläufig sind es nur wenige Minuten zum Bahnhof, ist nur einer der vielen weiteren Vorzüge. Die künftigen Bewohnerinnen und Bewohner dürfen sich auf hochwertige Ausführung, durchdachte Grundrisse sowie persönliche Freiräume freuen, die für ein lebenswertes Wohlfühl-Ambiente in den eigenen vier Wänden sorgen.

• 40 freifinanzierte Neubauwohnungen in 2 Baukörpern
• Kaufpreise der noch verfügbaren Tops ab 383.000 Euro
• Fertiggestellt: Dezember 2025
• witterungsgeschützte PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
• 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit rd. 50 bis 96 m²
• ca. 2.760 m² Wohnnutzfläche
• zahlreiche Fahrradstellplätze Indoor & Outdoor

Durchdachte Grundrisse

• Wohnungsgrößen von rd. 50 bis 96 m² – passend für Singles, Paare oder Familien – und für alle Generationen.

Fertigstellung: Dezember 2025

Garagenstellplätze:

Für alle 2-Zimmer-Wohnungen ist ein Stellplatz verpflichtend zu erwerben.
Kaufpreis Eigennutzer 22.000 EUR Kaufpreis Anleger 20.000 EUR.

Für alle 3-Zimmer-Wohnungen und alle 4-Zimmer-Wohnungen ist verpflichtend ein Stellplatzpaket von zwei nebeneinanderliegenden Stellplätzen zu erwerben.

Kaufpreise Paketpreis:

• Eigennutzer: 1. Stellplatz: 22.000 EUR und 2. Stellplatz: 8.000 EUR -> Paketpreis: EUR 30.000 EUR
• Anleger: 1. Stellplatz: 20.000 EUR netto und 2. Stellplatz: 8.000 EUR netto -> Paketpreis: 28.000 EUR netto

Energieeffizienz

• Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge technischer Notwendigkeiten vorbehalten.
• Spezifischer Heizwärmebedarf:
  • Stiege 1: HWB Ref.SK 34,3 kWh/m²a | HWB SK 34,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,71
  • Stiege 2: HWB Ref.SK 27,3 kWh/m²a | HWB SK 27,3 kWh/m²a | fGEE, SK = 0,68

Private Freiflächen

• Jedes Top verfügt über private Freiflächen wie Eigengarten, Terrasse oder Balkon.

Mehr Platz zum Wohlfühlen

• ansprechend gestaltete Allgemeinflächen
• Kinderspielplatz im Freien
• Kinderwagen- & Fahrradabstellplätze
• zugeordnete Parteienkeller
• optimale Flächennutzung
• moderne Energiestandards
• perfekte Anbindung an den öffentlichen Verkehr
• verkehrsberuhigtes Projektumfeld: Projektareal ist oberirdisch frei von KFZ-Verkehr (durch die Tiefgarage)
• zahlreiche In- & Outdoor-Fahrradstellplätze
• Lastenfahrräder
• Energie-Management-System für E-Ladestationen

Spürbarer Komfort
Die Ausstattung im Überblick

• offene Wohn-Ess-Bereiche mit Zugang zu Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 2,55 m hohe, lichtdurchflutete Räume
• weiße Innentüren mit Holzzargen
• tlw. bodentiefe Alu-Kunststoff-Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
• funkbetriebener Außensonnenschutz
• Echtholz-Parkettböden in den Wohnräumen
• Fußbodenheizung
• Anschluss-Möglichkeit für A1 und Magenta vorbereitet
• einbruchshemmende Wohnungseingangstüren
• in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug am Boden, Fliesen an den Wänden
• moderne und elegante Marken-Sanitärausstattung
• Acryl-Badewannen bzw. bodennahe Duschen
• Energieeffizienz: Daten gem. Energieausweis vom 15.12.2022. Änderungen zufolge
• technischer Notwendigkeiten vorbehalten – spezifischer Heizwärmebedarf

Öffentliche Verkehrsanbindung

• Bushaltestelle Bad Vöslau Bahnhof (Vorplatz) 8 min (zu Fuß)
• Bahnhof Bad Vöslau 9 min (zu Fuß)
• Flugplatz Vöslau 6 min (Auto)

Nahversorger & Shopping

• Supermarkt 2 min (Auto)
• Trafik 2 min (Auto)
• Bäckerei 4 min (Auto)
• Wochenmarkt 4 min (Auto)
• Einkaufszentrum ?Die Passage“, Leobersdorf 9 min (Auto)

Ärztliche Versorgung & Apotheken

• Allgemeinmediziner (Dr. Wolfgang Halbritter) 2 min (Auto)
• Kinderärztin (Dr. Inge Willach) 6 min (Auto)
• Apotheke (Unsere Sonnenschein Apotheke) 8 min (zu Fuß)
• Landesklinikum Baden 10 min (Auto)

Bildungseinrichtungen

• NÖ Landeskindergarten – Schlosskindergarten 2 min (Auto)
• Volksschule (Raulestraße 6) 7 min (zu Fuß)
• Sport Mittelschule Bad Vöslau (Raulestraße 9) 6 min (zu Fuß)
• Gymnasium Gainfarn (Petzgasse 36) 6 min (Auto)
• BG & BRG Baden Frauengasse 9 min (Auto)
• Internat. College of Tourism and Mgmt. 4min(Auto)