Schöne 2-Zimmer-Wohnung im Hochparterre mit ca. 15 m² großen Loggia beim Kurpark

Diese schöne 2-Zimmer-Loggia-Wohnung liegt im Hochparterre am Rande des Kurparks, ist südseitig ausgerichtet und verfügt über einen uneinsehbaren Grünblick auf den gepflegten Garten der Anlage, mit schönem Altbaumbestand. Die ruhige Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum entfernt, ist eine absolute Rarität in Baden.

Über einen Vorraum gelangt man in das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Schlafzimmer und der ca. 14,98 m² großen, verglasten Loggia, die Küche, das Bad mit Wanne und das separate WC.

Die Wohnung wurde 2019 saniert und im Anschluss vermietet. Folgende Arbeiten wurden damals vorgenommen:

• Parkettboden in den beiden Zimmern wurde abgeschliffen und neu versiegelt;
• in Vorraum, Küche und Loggia wurde ein neuer Laminatboden verlegt;
• neue Küche;
• neues WC;
• alles neu ausgemalt;
• die Innentüren wurden neu lackiert;
• usw.

Das Mietverhältnis endet 28.2.2027 und steht somit ab dem 1.3.2027 zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört auch noch ein ca. 4 m² großes Kellerabteil.

Zur Sanierung werden demnächst von der Hausverwaltung Informationen an die Eigentümer versenden.

Stand der Reparaturrücklage mit 15.9.2026: 453.561,18

Sonstiges:

• Kaufpreis: 179.000,-
• Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage: 232,79
• Heizkosten: 80,00
• Warmwasser: 33,91
• Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser somit: 346,70

Wohnfläche: ca. 54,50 m²

Loggia: ca. 14,98 m²

Keller: ca. 4 m²

Heizung: Hauszentralheizung/Fernwärme mit Radiatoren

Etage: Hochparterre

Lift: nein

Bezugstermin: 1.3.2027

Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Fischerimmo eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% zzgl. 20% Umsatzsteuer.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wichtige Information!

Bei Interesse senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Adresse und allen wichtigen Informationen zum Kaufobjekt zu! Da wir gegenüber dem Verkäufer eine Nachweispflicht haben, können nur Anfragen mit sämtlichen Kontaktdaten beantwortet werden (vollständiger Name und Adresse, E-Mail Adresse, Telefonnummer)!

Die Gesetze FAGG und VRUG sind am 13. Juni 2014 in Kraft getreten. Deshalb erhalten Sie vor dem eigentlichen Exposé die entsprechenden Informationen zu den neuen Gesetzen. Erst durch das Akzeptieren (Ankreuzen) der beiden Felder werden Sie automatisch zum vollständigen Exposé weitergeleitet!

Wir freuen uns über Ihr Interesse und Ihre Anfrage!