Erdgeschosswohnung in denkmalgeschützter Villa mit Terrasse

Ein außergewöhnliches Refugium zwischen Geschichte und zeitgemäßem Wohnkomfort!

In der historischen Villa Breyer am Bach wurden insgesamt neun hochwertige Eigentumswohnungen geschaffen. Sämtliche Wohnungen verfügen über private Terrassen oder Balkone und verbinden den besonderen Charakter der historischen Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bei der behutsamen Entwicklung wurde besonderer Wert auf die Erhaltung und stilvolle Integration der historischen Bausubstanz gelegt. Hochwertige Ausstattungsdetails und eine sorgfältige Ausführung schaffen ein anspruchsvolles Wohnambiente mit individuellem Charakter.

Die Dacheindeckung wurde gemäß den Vorgaben des Denkmalamtes unter Verwendung der historischen Dachziegel ausgeführt. Dadurch konnte das charakteristische und denkmalgeschützte Erscheinungsbild der Villa bewahrt werden. An der Vorderfront der Villa wurden hochwertige neue Holzfenster mit Isolierglas-Doppelverglasung eingesetzt. Diese bieten sowohl einen verbesserten Wärme- als auch Schallschutz und wurden harmonisch in die bestehenden historischen Fensterkästen integriert. So verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit dem Erhalt der historischen Bausubstanz. Jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet.

Exklusive Wohnhäuser im geschützten Areal

Das weitläufige Areal wurde darüber hinaus um zusätzliche Einfamilien- und Doppelhäuser mit privaten Eigengärten mit elf weiteren Wohneinheiten erweitert.

Aktuell stehen noch drei Wohnungen in schlüsselfertigem Zustand zum Erwerb zur Verfügung. Eine weitere Doppelhaus-Einheit befindet sich noch im Rohbau und kann bei entsprechendem Interesse ebenfalls besichtigt und nach eigenen Wünschen und Vorstellungen fertiggestellt werden.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz direkt am Objekt zu erwerben.

Wohnung Top 7

Über den großzügig gestalteten Vorraum gelangt man in die schön konzipierte Wohnküche mit südseitiger Ausrichtung und direktem Zugang zur Terrasse. Sie bildet den einladenden Mittelpunkt der Wohnung und schafft den perfekten Rahmen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Ein weiteres Zimmer bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als privater Rückzugsort, stilvolles Homeoffice oder gemütlicher Gästebereich.

Der anschließende Gangbereich führt zu zwei großzügigen Schlafzimmern, die mit einem idyllischen Blick auf den vorbeifließenden Bach begeistern. Das sanfte Rauschen des Wassers verleiht den Räumen eine ganz besondere Atmosphäre und schafft eine unvergleichlich ruhige, naturnahe Wohnqualität. Ein außergewöhnlich großzügiges Badezimmer ergänzt den privaten Wohnbereich und überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung aus Dusche und Badewanne sowie ein integriertes WC. Selbstverständlich verfügt diese Wohnung zudem über ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, die das Raumangebot funktional und harmonisch abrunden.

Ein besonderes Merkmal der gesamten Anlage ist das abgeschlossene Wohn- und Gartenareal, das ausschließlich den Bewohnern und ihren Gästen zugänglich ist. Die geschützte Gestaltung schafft ein hohes Maß an Privatsphäre, Ruhe und Sicherheit.

Zu den weiteren Vorzügen zählen:

• geschütztes, nicht öffentlich zugängliches Wohn- und Gartenareal
• Parkmöglichkeiten unmittelbar bei den Wohnobjekten
• historisches Ambiente kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort
• private Terrassen bzw. Balkone
• eigene Kellerabteile
• zentrale Verwaltung der gemeinschaftlichen Bereiche

Damit verbindet die Anlage die besondere Atmosphäre einer historischen Villa mit den Vorzügen einer modernen, gepflegten und weitgehend abgeschirmten Wohnanlage – ein Wohnkonzept für Menschen, die Wert auf Architektur, Privatsphäre, Qualität und nachhaltigen Wohnkomfort legen.

Hochwertige Innenausstattung

Im Wohnbereich sorgen hochwertige Vollholzparkettböden für eine elegante und langlebige Wohnatmosphäre. In den Nassbereichen kommt hochwertiges Feinsteinzeug zum Einsatz.

Die Wärmeerzeugung erfolgt über Fernwärme durch EVN Wärme. Die Warmwasseraufbereitung wird mittels objektbezogener Elektroboiler gewährleistet. Eine individuelle und komfortable Temperaturregelung jedes Raumes wird durch separate Heizkörper-Thermostate ermöglicht. Dadurch lässt sich die Raumtemperatur flexibel und bedarfsgerecht steuern.

Für die Installation einer Klimaanlage sind bei den Dachobjekten die erforderlichen Installationsrohre und Verkabelungen bereits vorbereitet.

Exzellente Lage und perfekte Anbindung

Die Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Lage in Baden und überzeugt durch ihre hervorragende Verkehrslage und die ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Bahnhof, City-Bus und Badener Bahn sind rasch erreichbar und gewährleisten eine komfortable Verbindung in die umliegenden Gemeinden sowie in die Wiener Innenstadt.

Auch mit dem Auto profitieren Sie von einem bestens ausgebauten Straßennetz und einer hervorragenden Erreichbarkeit. Gleichzeitig bietet die Lage einen besonderen Vorzug: In nur wenigen Minuten erreicht man die umliegenden Grün- und Erholungsgebiete und kann dem urbanen Alltag jederzeit in die Natur entfliehen.

Urban verbunden, bestens erschlossen und dennoch unmittelbar am Grünen – eine Lage, die Komfort und Lebensqualität auf besondere Weise vereint.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, der historischen Eleganz und dem außergewöhnlichen Komfort dieser Wohnungen begeistern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich präsentieren zu dürfen.