DB IMMOBILIEN | 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon + Parkplatz

Wohnen mit Blick auf die Burgruine Rauhenstein – Großes Potenzial in attraktiver Lage von Baden!

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen!

In idyllischer Lage von Baden erwartet Sie diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit rund 54,49 m² Wohnfläche und einem ca. 9,88 m² großen Balkon. Besonders reizvoll ist der Blick auf die historische Burgruine Rauhenstein, der dieser Immobilie ein ganz besonderes Flair verleiht.

Die Wohnung befindet sich im 1. Stock einer Wohnhausanlage mit Lift und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung sowie viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung.

Das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum ostseitig ausgerichteten Balkon bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich ein gemütlicher Wohnbereich schaffen, der zum Entspannen und Wohlfühlen einlädt. Die separate Küche, das Schlafzimmer sowie das Badezimmer mit Badewanne und das getrennte WC ergänzen das Raumangebot.

Mit etwas Kreativität und gezielten Modernisierungsmaßnahmen lässt sich diese Wohnung in ein wahres Schmuckstück verwandeln. Ob als gemütliches Eigenheim oder als interessante Anlageimmobilie – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Die Highlights auf einen Blick:

• ca. 54,49 m² Wohnfläche
• ca. 9,88 m² großer Ostbalkon
• Herrlicher Blick auf die Burgruine Rauhenstein
• 2 Zimmer und separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne und separates WC
• Praktischer Abstellraum
• 1. Stock mit Lift
• Fernwärmeheizung
• Zugeordneter Parkplatz
• Großes Potenzial zur individuellen Modernisierung

Naturnah wohnen und die Vorzüge der Stadt genießen!

Eine Wohnung mit Charakter, einem besonderen Ausblick und viel Gestaltungsspielraum – ideal für alle, die das Potenzial einer Immobilie erkennen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Möglichkeiten dieser Immobilie!

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <2.000m
• Apotheke <2.500m
• Klinik <2.500m
• Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen

• Schule <2.000m
• Kindergarten <2.000m
• Höhere Schule <7.500m
• Universität <7.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <2.500m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige

• Bank <2.000m
• Geldautomat <2.000m
• Post <2.000m
• Polizei <3.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <3.000m
• Autobahnanschluss <6.000m
• Straßenbahn <3.000m
• Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap