Erdgeschosswohnung mit Garten und Fußbodenheizung

Belagsfertige Erdgeschoss-Neubauwohnung im Eigentum mit Terrasse, Garten, 2 Stellplätzen und einem Lagerabteil, errichtet in einem dreigeschossigen Wohnbau mit gesamt 6 Wohneinheiten.

Sehr vorteilhaft wirkt sich bei diesem Objekt die Energieeffizienz aus:

Geringer Heizwärmebedarf von 18,4 kWh/m²a (Klasse B) bei einem hohen Gesamtenergieeffizienzfaktor von 0,42 (Klasse A++).

Die kostensparenden Beheizung über Fußbodenheizung mittels Luft-Wasser-Wärmepumpe (Heizzentrale im Haus), kontrollierter Wohnraumlüftung und Wärmerückgewinnung ist energietechnisch von neuestem Stand.

Die Raumaufteilung ist aus dem beigefügten Plan zu entnehmen.

Die Baubeschreibung und -Ausführung wird auf Anfrage gerne weitergeleitet.

Die Wohnung wird in belagsfertiger Ausführung verkauft.

Eine schlüsselfertige Ausbaustufe wird seitens des Verkäufers nicht angeboten.

Der Innenausbau muss daher - auch eine behindertengerechte Variante ist möglich - durch den Käufer erfolgen.

Die Übergabe der Wohnung kann sofort nach Abwicklung der Kaufformalitäten erfolgen.

• Offene Arbeiten, wie das Errichten eines Carports für 6 PKW und weitere 6 befestigte Parkplätze, Zubau eines Gebäudes mit jeweils einem wohnungszugehörigem Lagerabteil und das Auffüllen der Gartenfläche soweit, dass Käufer nur mehr die Feinarbeit zur Gartengestaltung selbst in die Hand nehmen müssen, erfolgt im Lauf des Jahres 2025.

• Derzeit laufende Kosten monatlich:
  • Betriebskosten € 29,00 + 10% MwSt. € 2,90 = € 31,90
  • Rep.Fonds € 42,12 0% MwSt. = € 42,12
  • Verwaltung € 36,36 + 10% MwSt. € 3,64 = € 40,00
  • Versicherung € 24,30 0% MwSt. = € 24,30
  • Müllabfuhr € 21,00 + 10% MwSt. € 2,10 = € 23,10
• Gesamt: € 152,78 + MwSt. € 8,64 = € 161,42
• Hinweis zu den laufenden monatlichen Kosten: Diese können nach Bezug und Fertigstellung auf € 2,50,- pro m² (Betriebskosten) und € 1,50,- pro m² (Rücklage) oder höher steigen, je nach gesetzlichen Vorgaben. Notwendigkeit, Verbrauch und Beschluss der Eigentümer erfolgen in Abstimmung mit der Hausverwaltung.

Energieausweis vom 12.02.2019, gültig bis 11.02.2029

HWB 18,4 kWh/m²a Klasse B

fGEE 0,42 Klasse A++

Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin?

Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail [email protected] zur Verfügung!

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