Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon in Bruck an der Leitha

Moderne Neubauwohnung in Bruck an der Leitha (Baujahr 2016) mit ca. 71 m² Wohnfläche und einem Westbalkon von ca. 6,82 m². Die ruhige Grünausrichtung und moderne Küche prägen das Ambiente. Fernwärme sorgt für effiziente Wärme und niedrige Betriebskosten.

Die Raumaufteilung überzeugt durch einen zentralen Vorraum, eine offene Wohnküche mit direktem Zugang zum Westbalkon, zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche sowie WC separat. Zur Wohnung gehört ein ca. 2,11 m² großer Einlagerungsraum; im Haus stehen ein Fahrradraum und weitere gemeinschaftliche Flächen zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in einem Neubau und erfüllt damit zeitgemäße Energiestandards; beheizt wird sie über Fernwärme. Die Bodenbeläge sind hell gehalten (Parkett), die Küche ist modern und vollständig ausgestattet. Die Fensterfronten sorgen für angenehmes Tageslicht und eine ruhige Wohnatmosphäre.

• Westbalkon mit Grünblick
• Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche
• 2 Schlafzimmer
• Fernwärme für effiziente Wärme
• Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
• Kellerabteil und Fahrradraum
• Neubaukomponenten, gute Energiewerte (HWB 33,6 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Lage in der Höfleiner Straße bietet eine gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Banken und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Der Standort liegt zentral in Bruck an der Leitha, mit schnellen Verbindungen nach Wien und ins Umland. Freizeit- und Erholungsangebote finden sich in unmittelbarer Umgebung, darunter Grünzonen und Naherholungsgebiete. Das Viertel verbindet die Vorteile einer ruhigen Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Einkauf und Mobilität.

Zusätzliche Informationen

• Miete inkl. BK: €950,00
• Kaution: €2.590,92 (3 BMM)
• Energieausweis: HWB 33,6 kWh/m²a, Klasse B
• Übergabe: Ab sofort; Befristung: 5 Jahre