Erstbezug 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia in Gramatneusiedl

Zum Verkauf steht eine moderne Eigentumswohnung im Erstbezug in Gramatneusiedl, Niederösterreich.

Die Wohnung umfasst ca. 65,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer und eine Loggia (7,38 m²). Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnräume. Mit einer Wohnfläche von ca. 65,38 m² bietet sie Platz für Paare oder kleine Familien. Gelegen ist sie in einer neu errichteten Wohnanlage mit Lift, die einen barrierearmen Zugang ermöglicht. Zur Wohnung gehört eine großzügige Loggia von 7,38 m² sowie ein zugehöriger Parkplatz. Die Ausstattung umfasst moderne Merkmale und eine separate Toilette, das Badezimmer ist hell und gepflegt. Die Fertigstellung ist für August 2026 vorgesehen, der Erstbezug ist somit möglich. Die Immobilie steht zum Erstverkauf bereit und eignet sich gut für naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an Wien.

Highlights

• Loggia von 7,38 m² mit Grünblick
• Parkplatz inklusive
• Neubau mit Lift und Erstbezug
• Helle, durchdachte Raumaufteilung
• Energieeffiziente Heizung (Luft-Wärmepumpe)
• Unterkellert

Lage & Umgebung

Gramatneusiedl bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung an Wien, das nur wenige Kilometer entfernt liegt.

Die Umgebung überzeugt durch Naherholungsgebiete wie den Neufeldersee sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Rad- und Wanderwege in der Region.

Die Infrastruktur in Gramatneusiedl ist gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Durch die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine gut ausgebaute Verkehrsinfrastruktur sind Mobilität und Erreichbarkeit gewährleistet.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 385.100 EUR
• Provision brutto ca. 13.864 EUR (3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.)
• Energieausweis: HWB 28,4 kWh/m²a, Klasse B (Ausgestellt 2024-12-04)
• Geplante Fertigstellung: August 2026; Verfügbarkeit nach Vereinbarung