Erstbezug Wohnung nahe der Hauptstadt mit Loggia

Diese moderne 4-Zimmer-Etagenwohnung mit einem Baujahr 2025 befindet sich in Lanzendorf, Niederösterreich, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Mit einer Wohnfläche von 117,27 m², einer Loggia von 12,79 m² und einem separaten WC bietet sie ein helles und durchdachtes Raumkonzept für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben und zeichnet sich durch hochwertige Ausstattung aus, einschließlich Erdwärme mit Fußbodenheizung und Kühlung.

Die Raumaufteilung umfasst 4 Zimmer und 1 Badezimmer. Helle Räume schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die Loggia lädt zum Entspannen ein. Die Bauweise ist massiv, was für gute Schalldämmung sorgt. Die Ausrichtung und große Fenster gewährleisten optimales Licht. Der Erstbezugzustand garantiert modernste Standards.

Highlights

• Schlüsselfertig mit Erstbezug 2025
• Fußbodenheizung und Kühlung mit Erdwärme
• Loggia mit 12,79 m²
• Fahrradraum und Abstellraum
• Gartennutzung möglich
• WG-geeignet
• Energieeffizienz: HWB B, F-GEE A+
• Massivbauweise

Lage & Umgebung

Lanzendorf liegt in idyllischer ländlicher Umgebung im südlichen Wiener Becken, mit exzellenter Anbindung an Wien über Südosttangente und öffentliche Verkehrsmittel. Der Bahnhof ist fußläufig in weniger als 500 m erreichbar, Supermarkt und Kindergarten ebenfalls unter 500 m entfernt. Schulen liegen innerhalb von 1.500 m, Arzt und Apotheke unter 3.500 m. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege in der Natur sind vorhanden. Die Nähe zum Flughafen (8.500 m) rundet die Infrastruktur ab.

Zusätzliche Informationen

• Freifinanzierter Kauf
• Energieausweis: HWB 29,8 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,67 kWh/m²a (A+), gültig bis 2034
• Abstellraum und Fahrradraum inklusive
• Tiefgarage möglich