Neubau Erstbezug Wohnung Mit Lift Doppelbalkon

Die großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung in der Josef Fischer-Gasse 3 in Bruck an der Leitha bietet 96 m² Wohnfläche in hochwertigem Ziegelmassivbau (Neubau 2025). Sie zeichnet sich durch zwei Balkone mit je ca. 8 m² in Nord-Südausrichtung sowie zwei Parkplätze aus. Der durchdachte Grundriss umfasst eine sonnige Wohnküche mit Balkonzugang, Schlafzimmer zum zweiten Balkon, zwei weitere Zimmer, separates Bad und WC sowie eine abgetrennte Waschküche. Ein Abstellraum und ein großzügiges Kellerabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Die Wohnung verfügt über barrierefreien Zugang, Lift und energieeffiziente Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach Verglasung.

• 96 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern
• Zwei Balkone (Nord-/Südausrichtung, 15 m² gesamt)
• Zwei Parkplätze (Freiflächen)
• Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe (Heizen & Kühlen)
• Barrierefrei mit Aufzug
• Kellerabteil (7 m²) und Abstellraum
• Fertigparkett und Feinsteinzeug (optional)
• Energieeffizienz: HWB 28,1 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,68 kWh/m²a (A+)

Lage & Umgebung

Bruck an der Leitha bietet eine familienfreundliche Wohnumgebung mit kurzer Entfernung zu allen Einrichtungen. Supermarkt, Bäckerei und Arzt sind unter 1.000 m entfernt, Schule unter 500 m und Kindergarten unter 1.250 m. Der Bahnhof liegt in 2.000 m (ca. 28 Minuten nach Wien), Bus-Haltestelle unter 500 m und Autobahnanschluss unter 1.250 m. Die historische Altstadt mit Cafés ist fußläufig erreichbar. Naherholung bietet der Harrachpark und das Leithagebirge, Neusiedler See ist gut erreichbar.

Zusätzliche Informationen

Kaufpreis: 405.900 € (ohne Oberflächenpaket) bis 428.900 € (mit Oberflächenpaket). Betriebskosten ca. 474 €/Monat inkl. Heizung, für Parkplätze zusätzlich ca. 50 €/Monat. Energiepass: Bedarf, gültig bis 2032. Schlüsselfertig-Option mit hochwertiger Ausstattung (Villeroy & Boch). Fertiggestellt, wenige Einheiten verfügbar.