Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320

Attraktive 2-Zimmer Vorsorgewohnung mit 3,4% Rendite in Schwechat 2320

Diese Immobilie präsentiert sich als eine äußerst interessante Vorsorgewohnung, die bereits vermietet ist und eine solide Rendite von 3,4% bietet. Die Wohnung befindet sich in der Altkettenhofer Straße 3, 2320 Schwechat. Mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 49 m² und 2 Zimmern bietet sie eine komfortable Wohnlösung und eine ausgezeichnete Lage mit bequemen Verkehrsmitteln und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe.

Vermietungsdaten:

• Befristung bis 14.05.2026
• Der monatliche Hauptmietzins beträgt netto EUR 482,69
• Die monatlichen Betriebskosten betragen netto EUR 138,08
• Rendite von 3,4%

Raumaufteilung:

Die Wohnung bietet eine optimale Raumaufteilung:

• 1 Vorzimmer
• 1 Küche
• 1 Wohnzimmer
• 1 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer Badewanne + Handtuchtrockner
• 1 Separates WC
• 1 Keller

Lage:

Die Altkettenhofer Straße 3 in Schwechat, 2320, bietet eine hervorragende Lage für eine Vorsorgewohnung. Schwechat ist eine Stadt mit hoher Lebensqualität und einer starken Nachfrage nach Mietwohnungen. Die Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat macht diese Immobilie besonders attraktiv für Pendler und Vielreisende.

Verkehrsmittel:

Die Wohnung ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächste Bus- und Straßenbahnhaltestelle sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus ist der Flughafen Wien-Schwechat in der Nähe, was diese Lage ideal für Vielreisende macht.

Einkaufsmöglichkeiten:

In der Altkettenhofer Straße und der näheren Umgebung gibt es zahlreiche Geschäfte und Supermärkte, in denen Sie Ihre Einkäufe bequem erledigen können.

Freizeitmöglichkeiten:

Schwechat bietet eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten, darunter Parks, Restaurants, und kulturelle Veranstaltungen. Der nahegelegene Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein.

Bildungseinrichtungen:

Familien mit Kindern profitieren von den in der Nähe befindlichen Schulen und Kindergärten.

Kosten:

EUR 169.000,-

• Provision: 3% zzgl. MwSt.
• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Eintragungsgebühr: 1,1%
• Kaufvertragserrichtung & Treuhandabwicklung: bei Barzahlung 2% bei Fremdfinanzierung 2,5% zzgl. MWSt.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Ehsan Karimian || Tel.: 0676 46 46 646 || [email protected] || Deutsch, English, Farsi

*(Mo – So, 9:00 – 21:00 Uhr)