Maisonettewohnung im Stile eines "Reihenhauses" mit Eigengarten, Terrasse & Balkon plus Badeteich Zugangsmöglickeit

Maisonettewohnung im Stile eines "Reihenhauses" mit Eigengarten, Terrasse & Balkon plus Badteich Zugangsm%C3%B6glickeit

Lage:

Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohnanlage die direkt an einen Badeteich grenzt - dessen Nutzung einzig und allein den Bewohner gegen Geb%C3%BChr vorbehalten ist (sofern gew%C3%BCnscht). Der Ort Leopoldsdorf grenzt direkt an die Wiener-Stadtgrenze und ist hervorragend an die S1 – Wiener Außenring Schnellstra%C3%9Fe sowie das Wiener Stra%C3%9Fnnetz angebunden. Die öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien ist durch die Buslinien 217 sowie 226 nach Oberlaa (Umstieg auf die U-Bahn der Linie U1) oder durch den ca. 2km entfernten Bahnhof Maria Lanzendorf (Zugverbindung zum Wiener Hauptbahnhof) gewährleistet. Die Infrastruktur ist durch die in n%C3%A4herer Umgebung befindlichen Superm%C3%A4rkte, Bank, Apotheke, Gasthaus sowie Heuriger und Volksschule sehr gut.

Allgemeines:

Die knapp 70 m² große Maisonette-Eigentumswohnung plus ca. 13m² südseitiger Terrasse sowie ca. 5m² südseitig ausgerichteten Balkon und ca. 31m² großen Eigengarten befindet sich in einem 2008 im Massivbauweise errichteten Mehrparteienhaus. Die Immobilie wird mit einer Fu%C3%9Fbodenheizung mittels Fern%C3%84rme beheizt. Der Energieausweis weist einen sehr guten Heizw%C3%A4rmebedarfswert von 57,4 kWh/m%C2%B2 und Jahr aus und befindet sich somit im „%C3%B6kologisch gr%C3%BCnen%C2%9D Bereich. Die Wohnung wurde neu ausgemalt und ist mit einer Küche inklusive Elektroger%C3%A4ten ausgestattet. Der Fairness halber sei beschrieben, dass der Laminatboden im Wohnzimmer sowie die Holzdielen auf der Terrasse erneuert werden sollten damit man sich an diesem einzigartigen Wohngef%C3%BChl, welche einem diese Maisonettewohnung bietet, voll und ganz erfreuen kann. Ein ca. 5m² großes Kellerabteil welches der Wohnung zugeordnet ist rundet dieses attraktive Immobilienangebot ab.

Raumaufteilung (siehe Grundrissplan):

EG: Vorzimmer, WC, Wohnzimmer mit Wohnk%C3%BCche und Zugang zur südseitigen Terrasse

OG: Gang, offener Raum/ Studio (M%C3%B6glichkeit 3 Zimmer/ Kabinett), Schlafzimmer mit Zugang zum südseitigen Balkon, Badezimmer mit Dusche plus Badewanne und WC

Fl%C3%A4chenaufstellung:

Wohnnutzfl%C3%A4che: ca. 69,08m%C2%B2 = EG+OG

Eigengarten: ca. 30,66m%C2%B2

Terrasse im EG: ca. 12,92m%C2%B2

Balkon im OG: ca. 4,57m%C2%B2

Preis:

Die Kaufpreisindikation f%C3%BCr diese einzigartige Maisonettewohnung mit southseitig ausgerichteter Terrasse und Balkon plus Eigengarten liegt bei € 339.000,--. Zusätzlich besteht die M%C3%B6glichkeit einen Garagenplatz um € 11.000,-- sowie einen KFZ-Stellplatz um € 5.000,-- im Eigentum zu erwerben. Die Betriebskosten belaufen sich aktuell auf ca. € 333,-- pro Monat exklusive Strom und Heizung. Die %C3%9%BCbergabe der Immobilie erfolgt sofort nach Kaufvertragsunterzeichnung! F%C3%BCr Fragen, ergn%C3%A4zende Unterlagen oder Besichtigungsw%C3%BCnsche steht Ihnen Herr Christian Poth gerne unter der Tel: 01/ 203 37 47 – 11 bzw. am Handy unter 0664/ 505 80 47 zur Verf%C3%BCgung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler t%C3%A4tig.