Helle 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Schwechat

Helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² in zentraler Lage von Schwechat

Wohnfläche

ca. 77,25 m²

Raumaufteilung

• Großzügiger Vorraum mit Stauraum

• Separate Küche mit Fenster

• Helles Wohnzimmer

• Zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (z. B. Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer)

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Warmwasserboiler

• Separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

Die durchdachte Raumaufteilung macht die Wohnung besonders attraktiv für Paare, Kleinfamilien oder Singles mit Platzbedarf.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist sofort beziehbar.

Im Wohnzimmer sorgt ein Pellets-Ofen für angenehme Wärme und eine behagliche Atmosphäre.

Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat ausgelegt, Küche und Sanitärbereiche sind verfliest.

Die Fenster sind doppelt verglast (Kunststofffenster).

Ein Personenlift ist im Haus vorhanden.

Allgemeine Informationen zur Liegenschaft

Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand mit ordentlicher Rücklage.

Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Betriebskosten (laut Vorschreibung für 2025)

• Betriebskosten (inkl. 10 % USt): € 209,18

• Rücklage (0 % USt): € 83,51

• Gesamt monatlich: € 292,69

Lage

Die Wohnung befindet sich in ruhiger, dennoch zentraler Lage in Schwechat – unweit der Stadtgrenze zu Wien.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (S-Bahn, Bus) macht diesen Standort auch für Pendler sehr attraktiv.

In wenigen Gehminuten erreichbar:

• Supermärkte und Nahversorger

• Bäckerei, Apotheke, Banken, Post

• Schulen und Kindergärten

• Gastronomie und Cafés

• Freizeit- und Grünflächen (z. B. Stadtpark, Schwechatfluss)

Auch der Flughafen Wien ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Besichtigung & Kontakt

Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Joffray Turpin unter +43 676 754 45 34 zur Verfügung.