Projekt in 2435 Wienerherberg

Ein eigenes Haus mit Garten – ruhig gelegen und dennoch gut angebunden

In Wienerherberg bei Ebergassing entsteht mit dem Leiner Park ein modernes Neubauprojekt für Menschen, die mehr Platz, mehr Freiraum und ein eigenes Haus mit Garten suchen – ruhig gelegen, gut angebunden und in einer kleinen, überschaubaren Anlage.

Zum Verkauf gelangen mehrere Einfamilienhäuser im Wohnungseigentum mit ca. 131 m² Wohnfläche, Eigengarten, Terrasse und zwei PKW-Stellplätzen. Die Zufahrt zur Anlage kann geschlossen werden und unterstreicht damit den privaten, ruhigen Charakter des Projekts.

Die Häuser bieten eine klare Raumaufteilung auf zwei Ebenen, moderne Haustechnik und ein Wohnkonzept, das auf Alltagstauglichkeit, Energieeffizienz und langfristigen Wohnkomfort ausgelegt ist.

• ca. 133 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• Eigengarten
• Terrasse
• 2 PKW-Stellplätze
• kleine Anlage mit schließbarer Zufahrt
• Wohnungseigentum
• Neubau
• Erstbezug
• provisionsfrei vom Bauträger

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Wohnen mit durchdachter Raumaufteilung

Der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich bildet das Zentrum des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und verbinden den Wohnbereich direkt mit Terrasse und Garten.

Das Erdgeschoss bietet neben dem großzügigen Wohnbereich praktische Nebenräume wie Vorraum, Bad/WC, Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Technikraum.

Im Obergeschoss stehen drei Zimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ergänzende Flächen für Garderobe, Stauraum oder Homeoffice zur Verfügung.

• offener Wohn-/Essbereich
• direkte Verbindung zum Garten
• 3 Zimmer im Obergeschoss
• 2 Bäder
• 2 WCs
• Abstellraum
• Technikraum
• Hauswirtschaftsraum
• ideal für Familie und Homeoffice

Moderne Technik und zeitgemäße Bauweise

Die Häuser werden als Neubau mit moderner technischer Ausstattung errichtet. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Photovoltaikanlage sorgen für eine zeitgemäße und energieeffiziente Nutzung.

Die Bauweise verbindet moderne Planung mit solider Ausführung und einem klaren Fokus auf niedrige laufende Kosten, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit.

• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• Photovoltaikanlage
• energieeffiziente Bauweise
• Fertigteil-/Holzbauweise
• Erstbezug
• zeitgemäße Ausstattung

Familienfreundliche Lage bei Ebergassing

Wienerherberg liegt ruhig und grün bei Ebergassing. Die Lage eignet sich besonders für Familien, Paare und Berufspendler, die ein Haus mit Garten suchen und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Der Kindergarten ist zu Fuß erreichbar. Für Schüler bestehen direkte Schulbusverbindungen nach Schwechat und Ebergassing, unter anderem auch in Richtung Gymnasium. Die Mittelschule in Gramatneusiedl ist für das Umland ebenfalls ein wichtiger Bildungsstandort.

Wien, Schwechat, Ebergassing, Gramatneusiedl und der Flughafen sind gut erreichbar. Damit verbindet der Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur.

• ruhige Lage bei Ebergassing
• Kindergarten fußläufig erreichbar
• Schulbus nach Schwechat und Ebergassing
• Gymnasium-Anbindung
• Mittelschule Gramatneusiedl
• Nähe Wien
• Nähe Schwechat
• Nähe Flughafen

Kauf und Nebenkosten

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei vom Bauträger. Die Häuser werden im Wohnungseigentum verkauft.

Die üblichen Kaufnebenkosten, insbesondere Grunderwerbsteuer, Grundbuchseintragungsgebühr sowie Vertragserrichtung und treuhändische Abwicklung, sind vom Käufer zu tragen.

Optional kann – nach individueller Vereinbarung und Bonitätsprüfung – auch ein Modell mit Miete und späterer Kaufoption besprochen werden.

• provisionsfrei vom Bauträger
• Wohnungseigentum
• Grunderwerbsteuer
• Grundbuchseintragung
• Vertragserrichtung
• treuhändische Abwicklung

Kurz gesagt

Der Leiner Park Wienerherberg bietet moderne Neubauhäuser mit eigenem Garten, praktischer Raumaufteilung und zeitgemäßer Haustechnik in ruhiger Lage bei Ebergassing.

Ein Projekt für Käufer, die ein eigenes Haus mit Freiraum suchen – familienfreundlich, energieeffizient und in guter Nähe zu Wien.

• Neubau
• Erstbezug
• Haus mit Garten
• ca. 131 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• kleine Anlage mit schließbarer Zufahrt
• moderne Technik
• ruhige Lage
• provisionsfrei vom Bauträger

Hinweis

Änderungen, Druck- und Satzfehler vorbehalten. Flächenangaben und Preise laut aktuellen Projektunterlagen. Die dargestellten Einrichtungen und Visualisierungen dienen der Veranschaulichung und sind nicht zwingend Bestandteil des Leistungsumfangs. Maßgeblich sind ausschließlich Kaufvertrag, Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie die jeweils zugehörigen Vertragsunterlagen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.