WIEN.NAH

WIEN.NAH – Wohnen an der Wiener Stadtgrenze

In der Innerbergerstraße 9 entsteht mit WIEN.NAH ein durchdachtes Neubauprojekt der BUWOG. Es verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine Lage direkt an der Wiener Stadtgrenze. Auf zwei Stiegen verteilen sich 78 Eigentumswohnungen mit zwei bis vier Zimmern. Ein begrünter Innenhof mit Spielplatz und gemeinschaftlichen Aufenthaltsflächen schafft ein lebendiges Wohnumfeld für alle Generationen.

Klar gegliederte Baukörper, großzügige Fensterflächen und begrünte Dächer prägen die Architektur. Sie sorgt für ein helles, angenehmes Wohngefühl und einen langfristigen Wohnwert. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Schulen liegen in unmittelbarer Umgebung, der Bahnhof Kaiserebersdorf ist bequem zu Fuß erreichbar. Damit ist das Projekt ideal für alle, die die Vorzüge einer Kleinstadt schätzen, ohne auf die Nähe zu Wien verzichten zu wollen.

Die vielfältigen Grundrisse richten sich an Singles und Paare ebenso wie an Familien, die mehr Raum zum Leben suchen. Während die Wiener Innenstadt und der Flughafen Wien rasch erreichbar sind, überzeugt Schwechat mit kurzen Wegen, viel Grün und einer angenehmen Ruhe abseits der Großstadthektik. So bietet WIEN.NAH das Beste aus beiden Welten.

Die Wohnflächen reichen von ca. 50 bis 100 m². Jede Wohnung verfügt über eine private Freifläche in Form eines Balkons, einer Loggia oder einer Terrasse. Die Erdgeschoßwohnungen haben zusätzlich einen Eigengarten. Beheizt und temperiert wird über eine Bauteilaktivierung, die von einer Grundwasser-Wärmepumpe gespeist wird. Gemeinsam mit 3-fach-Isolierverglasung und außenliegendem Sonnenschutz verbindet dieses Energiekonzept zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Effizienz.



Das Projekt im Überblick

78 Eigentumswohnungen auf zwei Stiegen
2 bis 4 Zimmer mit Wohnflächen von ca. 50 bis 100 m²
Balkone, Loggien und Terrassen in allen Wohnungen, Eigengärten im Erdgeschoß
Wärmepumpe mit Grundwasserbrunnen, Heizung und Stützkühlung über Bauteilaktivierung
Begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
Tiefgarage mit 117 PKW-Stellplätzen, Nachrüstung von E-Ladestationen möglich
Barrierefreier Personenaufzug je Stiege bis in die Tiefgarage
Fertigstellung geplant 2028



Ausstattung

Zweischicht-Fertigparkett in Eiche, Stab-Optik
Feinsteinzeug in Bad, WC und Nebenräumen
Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
Elektrisch bedienbarer, außenliegender Sonnenschutz: Rollläden im Erdgeschoß, Raffstores in den Obergeschoßen
Sicherheits-Wohnungseingangstür der Widerstandsklasse RC 3
Badezimmer mit elektrischem Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung vorbereitet
Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Erdgeschoß



Die Lage

WIEN.NAH liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Schwechat, unmittelbar an der Grenze zum 11. Wiener Gemeindebezirk. Supermärkte wie Billa, Lidl, Penny und Hofer sowie mehrere Lokale finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum Schwechat und das Freizeitzentrum Schwechat sind ebenfalls rasch erreichbar. Der Bahnhof Kaiserebersdorf ist zu Fuß erreichbar und bringt Sie mit der S-Bahn direkt nach Wien Mitte. Ergänzend binden die Buslinie 73B und die Straßenbahnlinien 11 und 71 den Standort an.

Fertigstellung geplant 2028
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.1EG
Top 1: 82,54 m² 521.000,00 € aktiv
1. Etage
Top 2: 67,89 m² 352.000,00 € aktiv
Top 3: 80,51 m² 419.000,00 € aktiv
Top 4: 80,51 m² 419.000,00 € aktiv
Top 5: 82,54 m² 497.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 6: 67,89 m² 414.000,00 € aktiv
Top 7: 80,51 m² 498.000,00 € aktiv
Top 8: 80,51 m² 498.000,00 € aktiv
Top 9: 82,54 m² 506.000,00 € aktiv
2EG
Top 1: 50,34 m² 308.000,00 € aktiv
Top 2: 76,94 m² 468.000,00 € aktiv
Top 3: 76,94 m² 468.000,00 € aktiv
Top 4: 72,37 m² 442.000,00 € aktiv
Top 5: 56,12 m² 346.000,00 € aktiv
Top 6: 76,64 m² 475.000,00 € aktiv
Top 7: 76,94 m² 475.000,00 € aktiv
Top 8: 51,83 m² 321.000,00 € aktiv
Top 9: 94,4 m² 575.000,00 € aktiv
Top 10: 99,55 m² 554.000,00 € aktiv
Top 11: 75,42 m² 415.000,00 € aktiv
Top 12: 73,33 m² 445.000,00 € aktiv
Top 13: 76,94 m² 476.000,00 € aktiv
Top 14: 77,09 m² 475.000,00 € aktiv
Top 15: 52,59 m² 325.000,00 € aktiv
Top 16: 52,59 m² 324.000,00 € aktiv
Top 17: 50,06 m² 309.000,00 € aktiv
Top 18: 56,16 m² 348.000,00 € aktiv
Top 19: 72,55 m² 447.000,00 € aktiv
Top 20: 52,32 m² 324.000,00 € aktiv
Top 21: 52,58 m² 325.000,00 € aktiv
Top 22: 58,33 m² 361.000,00 € aktiv
Top 23: 58,33 m² 359.000,00 € aktiv
Top 24: 50,35 m² 302.000,00 € aktiv
Top 25: 76,94 m² 460.000,00 € aktiv
Top 26: 76,94 m² 460.000,00 € aktiv
Top 27: 72,37 m² 433.000,00 € aktiv
Top 28: 56,12 m² 339.000,00 € aktiv
Top 29: 76,64 m² 461.000,00 € aktiv
Top 30: 76,94 m² 463.000,00 € aktiv
Top 31: 51,83 m² 313.000,00 € aktiv
Top 32: 94,4 m² 567.000,00 € aktiv
Top 33: 99,55 m² 560.000,00 € aktiv
Top 34: 75,42 m² 419.000,00 € aktiv
Top 35: 73,33 m² 437.000,00 € aktiv
Top 36: 76,94 m² 459.000,00 € aktiv
Top 37: 77,09 m² 460.000,00 € aktiv
Top 38: 52,58 m² 315.000,00 € aktiv
Top 39: 52,59 m² 316.000,00 € aktiv
Top 40: 50,06 m² 301.000,00 € aktiv
Top 41: 56,16 m² 340.000,00 € aktiv
Top 42: 72,55 m² 438.000,00 € aktiv
Top 43: 52,32 m² 317.000,00 € aktiv
Top 44: 52,58 m² 319.000,00 € aktiv
Top 45: 58,33 m² 353.000,00 € aktiv
Top 46: 58,33 m² 353.000,00 € aktiv
Top 47: 50,34 m² 308.000,00 € aktiv
Top 48: 76,94 m² 469.000,00 € aktiv
Top 49: 76,94 m² 469.000,00 € aktiv
Top 50: 72,37 m² 441.000,00 € aktiv
Top 51: 56,12 m² 345.000,00 € aktiv
Top 52: 76,64 m² 470.000,00 € aktiv
Top 53: 76,94 m² 472.000,00 € aktiv
Top 54: 51,83 m² 319.000,00 € aktiv
Top 55: 94,4 m² 578.000,00 € aktiv
Top 56: 93,95 m² 570.000,00 € aktiv
Top 57: 70,27 m² 427.000,00 € aktiv
Top 58: 73,33 m² 446.000,00 € aktiv
Top 59: 76,94 m² 468.000,00 € aktiv
Top 60: 77,09 m² 468.000,00 € aktiv
Top 61: 52,59 m² 321.000,00 € aktiv
Top 62: 52,58 m² 322.000,00 € aktiv
Top 63: 50,06 m² 306.000,00 € aktiv
Top 64: 56,16 m² 346.000,00 € aktiv
Top 65: 72,55 m² 446.000,00 € aktiv
Top 66: 52,32 m² 323.000,00 € aktiv
Top 67: 52,58 m² 325.000,00 € aktiv
Top 68: 58,33 m² 360.000,00 € aktiv
Top 69: 58,33 m² 360.000,00 € aktiv

Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <750m
Apotheke <750m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <750m
Kindergarten <500m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <750m
Post <750m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.250m
Straßenbahn <750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.000m
Flughafen <8.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap