Im Herzen von Hainburg an der Donau entsteht in einem denkmalgeschützten Franziskanerkloster aus dem Jahr 1821 ein modernes Wohnprojekt mit über 100 hochwertigen Wohnungen. Die Wohnflächen reichen von ca. 43 bis 87 m² mit 1 bis 3 Zimmern. Nach umfassender Modernisierung 2023 werden die Altbauten mit zeitgenössischem Komfort ausgestattet, inklusive hoher Raumhöhen von bis zu 4 m und südlicher Ausrichtung der Balkone und Terrassen. Die Massivbauweise mit Satteldach sorgt für Stabilität, zentrale Gasheizung für effiziente Wärme. Offene Küchen, Wannenbäder, Parkett- und Fliesenböden sowie Erstbezug ab Ende 2024 zeichnen die Ausstattung aus. Barrierefreier Zugang, Personenaufzug und rollstuhlgerechte Planung machen das Projekt zugänglich. Die Energieeffizienz entspricht einem Bedarfsausweis mit HWB 55,3 kWh/m²a (Klasse C).

• Personenaufzug und barrierefreier Zugang
• Zentrale Gasheizung
• Tiefgaragenstellplatz (13 m²) pro Wohnung
• Abstellraum und Fahrradraum
• Offene Küche
• Parkett- und Fliesenböden
• Balkone, Loggien oder Gärten (bis 79 m²)
• Kabel- und Sat-TV-Anschluss
• Südliche Ausrichtung der Außenflächen

Das Projekt liegt innerhalb der historischen Stadtmauer von Hainburg und bietet exzellente Infrastruktur. Supermärkte (Billa Plus, Hofer, Lidl) erreichen Sie in unter 1 Minute zu Fuß (ca. 50 m), der Bahnhof in 4 Minuten (300 m). Kindergarten ist in weniger als 1 Minute (30 m), Schulen in 4 Minuten (330 m) erreichbar. Ärzte finden sich in 2 Minuten (160 m) Entfernung. Die Anbindung an Bundesstraße 9 und Schnellbahn ermöglicht schnelle Verbindungen nach Wien und zum Flughafen. Bratislava liegt in wenigen Autominuten entfernt.

• Kaufpreise ab 181.000 € bis 440.701 €
• Monatliche Betriebskosten netto ca. 111 € bis 188 € (brutto bis 206 €)
• Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Energieausweis: Bedarf, HWB 55,3 kWh/m²a (C), fGEE 0,99 (B), gültig bis 2034
• Schlüsselfertig ab Ende 2024