In Markgrafneusiedl, Niederösterreich, entstehen vier schlüsselfertige 5-Zimmer-Doppelhaushälften mit jeweils ca. 152 m² Wohnfläche, Nutzfläche von 284 m² sowie großzügigen Freiflächen. Die Neubauten bieten eine moderne Raumaufteilung über zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden sich Vorraum, Büro oder Gästezimmer, Technikraum, Bad mit Dusche und Toilette, Abstellraum sowie Wohnküche mit direkter Terrasse und Eigengarten. Im Obergeschoss liegen Flur, zwei Kinderzimmer (eines mit Terrasse), Masterbedroom mit Balkon sowie Bad mit Dusche, Wanne und Toilette. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, Zimmertüren und Sanitäranlagen. Eine Luftwärmepumpe sorgt für effiziente Fußbodenheizung, alle Fenster haben integrierte Beschattung. Die massive Bauweise mit Flachdach gewährleistet hohe Qualität, Fertigstellung ist für Ende 2025 geplant.

• 5 Zimmer, ca. 152 m² Wohnfläche, 284 m² Nutzfläche
• 1 Balkon (7,16 m²), 2 Terrassen (22,99 m²), Eigengarten (ca. 95-103 m²)
• 2 Bäder, 3 separate WC
• Schlüsselfertig mit Parkett, Fliesen, Sanitär
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Energieklasse HWB 40 (B)
• 2 freie PKW-Stellplätze pro Haus
• 2 Abstellräume, Rollrasen im Garten
• Integrierte Beschattung an allen Fenstern

Markgrafneusiedl bietet gute Infrastruktur für den Alltag. Supermarkt Nah&Frisch, Bank und Geldautomat sind weniger als 1.000 m entfernt, die Volksschule unter 1.000 m. Kindergarten liegt in weniger als 3.000 m, Arztpraxis unter 500 m entfernt. Buslinien (VOR 540, 551, 554) sind in weniger als 1.000 m erreichbar, U-Bahn in ca. 9,5 Minuten, Autobahnanschluss in 8,5 Minuten. Apotheke, Bäckerei und Post befinden sich in maximal 6 Minuten Entfernung.

• Kaufpreis: 565.000 € pro Haus
• Zusatzkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %, Provision 3 % zzgl. 20 % USt, Vertragserrichtung 1,5 % zzgl. 20 % USt + Barauslagen
• Energieausweis: Bedarf, HWB 40 kWh/m²·a (Klasse B), FGEE 0,74 kWh/m²·a (Klasse A), gültig bis 2032
• Fertigstellung: Ende 2025