Etagenwohnung 3 Zimmer in Groß-Enzersdorf: grün, zentral, Balkon

Willkommen in einer modernen Etagenwohnung in Groß-Enzersdorf. Die ca. 78,14 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Zimmer, einen Balkon und eine sinnvolle Aufteilung. Der Neubau aus dem Jahr 2026 bietet eine neuwertige Ausstattung in grüner Lage nahe der Lobau und schnelle Verbindungen nach Wien.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines modernen Neubauensembles in Groß-Enzersdorf. Die Nutzfläche beträgt 78,14 m² und verteilt sich auf 3 Zimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Räume überzeugen durch eine helle, durchdachte Aufteilung mit großzügigen Fensterfronten. Zur Ausstattung gehört eine Balkonfläche von 4,03 m² sowie ein Kellerabteil. Die Einheit ist schlüsselfertig und vollständig erschlossen, beheizt wird sie über eine Fernwärme mit Fußbodenheizung. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit kurzen Wegen in die Innenstadt von Wien.

Highlights

• 78,14 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Balkon 4,03 m²
• Neubau (2026), NEUWERTIG
• Beheizung über Fernwärme und Fußbodenheizung
• Kellerabteil vorhanden
• Nahe Marchfeld Center mit Shopping, öffentliche Verkehrsanbindung
• Direkte Busverbindung 550 nach U2 Aspernstraße, ca. 16 Minuten Fahrzeit

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt in Groß-Enzersdorf, einem Ortsteil des 22. Bezirks in Wien-Umgebung, mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im angrenzenden Marchfeld Center (ca. 5 Gehminuten). In unmittelbarer Umgebung befinden sich Schulen und Kindergärten (500 m bzw. 1.000 m). Die Anbindung an Wien erfolgt über Buslinien, insbesondere der Bus 550 direkt zur U2 Aspernstraße; Von dort aus gelangen Sie in ca. 16 Minuten ins Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 405.338,56
• Provision: Vom Verkäufer übernommen
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5% und Grundbucheintragung 1,1%
• Übergabe: Ab 2026