Etagenwohnung Groß-Enzersdorf NEUBAU 70 m² Balkon, zentrale Lage

Einleitung

In Groß-Enzersdorf am Rand des Marchfelds entsteht eine NEUBAU-Etagenwohnung mit ca. 70,17 m² Wohnfläche auf der 1. Etage eines modernen Ensembles (Fertigstellung 2026).

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt über Balkon und Loggia (je ca. 3,91 m²) sowie eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung und Fernwärme.

Detaillierte Objektbeschreibung

Die Raumaufteilung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Loggia (je ca. 3,91 m²).

Zur Ausstattung gehören Parkettboden, Fußbodenheizung und Fernwärme. Die Einheit ist neuwertig (Baujahr 2026) und verfügt über ein Kellerabteil sowie einen Abstellraum. Ein Aufzug sorgt für barrierefreien Zugang.

• NEUBAU/NEUWERTIG – Fertigstellung 2026
• Wohnfläche ca. 70,17 m², 3 Zimmer
• Balkon 3,91 m² & Loggia 3,91 m²
• Parkettboden, Fußbodenheizung, Fernwärme
• Kellerabteil + Abstellraum vorhanden
• Aufzug vorhanden
• Zentrale Lage nahe Marchfeld Center und Wien-Anbindung

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Groß-Enzersdorf ist gut ausgebaut: Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich im nahen Umfeld; das Marchfeld Center bietet u. a. BILLA Plus, Hofer, dm und LIBRO.

Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 550 verbindet Groß-Enzersdorf direkt mit der U2 Aspernstraße – ca. 16 Minuten Fahrzeit; Bus 26A führt Richtung U1 Kagran. Die Haltestelle Groß-Enzersdorf Stadtmauer ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Freizeit- und Naherholungsgebiete entlang der Lobau laden zum Outdoors-Vergnügen ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 346.041,04 – Provision trägt der Abgeber
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5 %, Grundbucheintragung 1,1 %
• Verfügbarkeit: ab 2026
• Wohnfläche: ca. 70,17 m², 3 Zimmer